나이스옥션 법원경매 울산 2023타경103224 [1] 울산광역시 북구 화봉동 652 나동 OOOOOO 다세대주택 경매
울산광역시 북구 통샘11길 9, 나동 OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경103224(울산지방법원 경매9계). 감정가 119,000,000원, 최저가 83,300,000원. 매각기일은 2025-11-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 "화봉중학교" 북측 인근에 위치한 나동 1층 101호(현황
황토방빌라2차 1동 1층 101호)이며, 인근지역은 다세대주택, 다가구주택, 아파트 등이 혼재
한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 소재 다세대주택까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격
등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 101호로서
외벽: 치장석(인조석)붙임 및 드라이비트 마감.
내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
평지에 위치한 2필 일단지의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 다세대주택 단지 주변으로 소로 및 세로와 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로
보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
대표필지(화봉동 652번지): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한
구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한
표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 하천과 인접
한 토지의 경우 하천관리부서(시: 052-229-4041 구:052-219-7444)에 하천구역(예정지) 포함
여부 별도확인필요.
공부와의 차이
본건 구분건물은 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 "나동"으로 등재되어 있으나, 집합
건축물대장상 "1동"으로 변경등재되어 있고, 현황 "황토방빌라2차 1동 1층 101호"로 이용
중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
83%
195,010,000원
최근 6개월
2건
60%
146,904,500원
최근 12개월
2건
60%
146,904,500원
물건 비고
1.건축물대장 상 '나동 101호'가 '1동 101호'로 변경되었음.
2.매각목적물은 공부상 전유부분 '1동 101호'이나, 현황 빌라 벽면 및 출입문 표시는 '2동 101호'(이 사건 소유자 이종삼 점유)임.
