나이스옥션 법원경매 울산 2022타경8346 [1] 울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 4층404호 근린상가 경매
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층404호 (산하동,강동블루마더테라스) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경8346(울산지방법원 경매9계). 감정가 186,000,000원, 최저가 21,883,000원. 매각기일은 2026-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ""강동초등학교"" 동측 인근에 위치하는 강동블루마더테라스 제4층 제404호임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 중 제4층 제404호로서
(사용승인일 : 2017.04.12)
외벽 : 스톤코트 마감 등
내벽 : 시멘트콘크리트 등
창호 : 샷시창호 등
이용상태
일련번호(가) 제4층 제404호 : 근린생활시설으로 이용중이며, 관리상태 무난함.
설비내역
급배수, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 가장형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄함.
인접 도로상태등
일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 30m, 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 서측으로 노폭 약 30m, 남측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 (강동산하지구), 대로2류 (폭 30m~35m) (주간선도로) (접합), 소로1류 (폭 10m~12m) (국지도로) (접합), 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역 (강동산하지구) <도시개발법>
일련번호(2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 (강동산하지구), 대로2류 (폭 30m~35m) (주간선도로) (접합), 중로1류 (폭 20m~25m) (집산도로) (접합), 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역 (강동산하지구) <도시개발법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
86%
163,173,293원
최근 6개월
39건
84%
188,516,751원
최근 12개월
77건
85%
192,346,457원
물건 비고
1. 이 사건 경매개시결정기입등기 이후 본건 대지권의 목적인 토지가 도시개발사업으로 2021. 3. 23.자로 구획정리 완료되어, '산하동 995-14번지 대234㎡, 산하동 995-15번지 대791.9㎡로 변경되었음.
2. 대지권의 목적인 토지 중 울산광역시 북구 산하동 995-14 대234㎡에 관한 대지권비율이 '234분의 8.1537'로 변경되었음.
3.대지권의 목적인 토지 중 울산광역시 북구 산하동 995-14 대234㎡에 별도등기(갑구 5번 압류 등기) 있음.
