나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2755 [1] 경상남도 양산시 동면 금산리 OOOOOO 근린주택 경매

경상남도 양산시 동면 OOOO OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2755(울산지방법원 경매9계). 감정가 951,606,000원, 최저가 326,401,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2755 [1]
소재지	경상남도 양산시 동면 금산리 OOOOOO
도로명주소	경상남도 양산시 동면 OOOO OOOO
용도	근린주택
매각기일	2026.02.25
관할법원	울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한	상대보호구역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역

면적

토지면적	214.60㎡ (64.92평)
건물면적	372.40㎡ (112.65평)

금액

감정가	951,606,000원
최저가	326,401,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	32,640,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.22	951,606,000원	유찰
2차	2025.11.26	666,124,000원	유찰
3차	2026.01.07	466,287,000원	유찰
4차	2026.02.25	326,401,000원	매각
4차	2026.03.04	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.06	-	변경
4차	2026.04.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.04.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 양산시 동면 금산리 소재 양산시농수산물종합유통센터 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 세장형이며, 근린생활시설 및 주택용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 남측으로 폭 약 8미터의 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서
외벽 : 외장 석재 마감 등
내벽 : 벽지, 타일
창호 : 샷시창
이용상태: 근린생활시설 및 주택임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	40%	179,900,000원
최근 6개월	2건	58%	402,662,700원
최근 12개월	2건	58%	402,662,700원

물건 비고

1.일괄매각.
2.일반건축물대장상 건축물현황도 및 외부 관찰에 의하면 3층 상부에 다락이 소재하며 주택 가액에 포함하였음.