나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115439 [1] 울산광역시 북구 연암동 OOOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유엠

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 연암동 소재 "무룡고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(3)은 본건까지, 기호(1,2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,3): 부정형의 평지로서, 일단의 건축허가를 득한 상태(일부 제외)임.
기호(2): 사다리형의 평지로서, "묵전" 상태임.

인접 도로상태

기호(1,2): 지적도상 맹지이나 기호(3) 등 인접지를 통하여 출입 가능함.
기호(3): 서측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한 표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>.
기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한 표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한 표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(1,3): 공부상 지목은 "답"이나, 일단의 건축허가를 득한 상태(일부 제외)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 지적경계불분명-지적측량 요망.
2.목록 1.3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 불법형질변경 시 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 공부상 지목은 '답'이나, 일단의 건축허가를 득한 상태(일부제외)이고, 감정당시 유효하였으나 필요시 울산광역시 북구청 건축과에 확인요함.
3.목록2. 공부상 '답'이나 현황 '묵전'상태이며 계획도로에 저촉됨.
4.목록1.2.는 지적도상 맹지이나, 목록3. 등 인접지를 통하여 출입 가능함.
5.토지상 철거 및 이동 용이한 간이창고, 지지대 및 농작물이 소재하고 평가에서 제외. 자생 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였으며 매각에 포함.