나이스옥션 법원경매 창원 2024타경103010 [5] 경상남도 김해시 어방동 362-13 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일우 · 평가일 2023.10.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1,3 : 경상남도 김해시 대성동 소재 "김해여자고등학교" 북측 및 북동측 인근에
위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
일련번호 7,9 : 경상남도 김해시 어방동 소재 "어방초등학교" 동측 인근에 위치하며,
주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

공히 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1,3,7 : 공히 장방형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 9 : 장방형 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 북동측 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함.
일련번호 3 : 남서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함.
일련번호 7 : 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호 9 : 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
문화재보호구역(2024-02-29)(3구역)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,
역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01).

일련번호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
문화재보호구역(2024-02-29)(3구역)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,
역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01).

일련번호 7,9 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2,4,8,10 : 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,

외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감,
내벽 : 타일 등 마감,
창호 : 샤시창호 임.

이용상태

일련번호 2 : 다가구주택(15가구)으로 이용중임.
일련번호 4 : 다가구주택(8가구)으로 이용중임.
일련번호 8 : 다가구주택(16가구)으로 이용중임.
일련번호 10 : 1층은 소매점(공실), 2-4층은 다가구주택(7가구)으로 이용중임.

설비내역

공히 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건 건물 일련번호 4는 공부상 1층이 "사무소"이나 현황 "주거용"으로 이용되고 있는
것으로 조사되는바 이를 고려하여 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 건물 일련번호2의 2-4층 및 일련번호8의 4층의 확장형 발코니 부분이
거실 등으로 전용되어 사용되고 있는 것으로 조사되는 바 이를 재조달원가에서
반영하여 감정평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.