나이스옥션 법원경매 창원 2025타경349 [2] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 9층917호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경349 [2] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 9층917호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2025타경349 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 9층917호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 65,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경349 (2)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 9층917호

용도: 오피스텔 (기호2, 복층구조 추정)

감정가: 103,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

1.2. 면적 및 구조

전용면적(건물): 24.11제곱미터 (약 7.29평)

분양면적(추정): 약 40.18제곱미터 (약 12.15평) (전용률 60% 가정 추정치이므로 입찰 시 확인 요망)

대지권(토지): 10.65제곱미터 (약 3.22평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (지하1층/지상10층 건 내 9층)

이용상태: 오피스텔(복층구조)로 이용 중입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 김해시 진영읍 진영리 소재 진영중학교 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 혼합지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 상황을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 상태: 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 중로1류(폭 20m~25m), 동측으로 소로3류(폭 8m미만) 도로와 각각 접하고 있어 양호한 접근성을 가집니다.

2.2. 상권 및 생활정보

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(진영2지구)에 속합니다. 이는 주거와 상업 기능을 함께 수행하는 지역으로 상권 활성화에 유리합니다.

주변 상권: 인근 아파트 단지 및 학교, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 오피스텔의 주 수요층인 직장인 및 1~2인 가구를 위한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

교육 환경: 인근에 진영중학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경 보호를 위한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 형태

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 집합건물 경매의 일반적인 형태로 투자에 용이합니다.

경매 구분: 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 주OOOOOOOOOO로 동일하고 채권자는 진OOOOOOO입니다. 이는 주로 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

임대차 관계: 임대 관계는 현재 미상입니다. 입찰 참여자는 주거/업무 목적으로의 이용 여부 및 임차인의 존재 유무, 대항력 여부 등을 사전에 면밀히 조사해야 합니다.

내부 조사: 감정평가 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 구조 및 이용 상태의 직접 확인이 곤란했습니다. 인근 동류형 건물을 참고하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태(특히 복층 구조의 상태)에 대한 현장 확인 또는 탐문 조사가 필요합니다.

4. 위험 요소 및 투자 분석

4.1. 잠재적 리스크

내부 상태 불확실성: 폐문으로 인한 내부 미확인 및 복층 구조의 특성상 내부 수리 필요성 등 추가 비용 발생 가능성이 존재합니다.

임대차 리스크: 임대 관계 미상이므로, 명도(인도명령/명도소송) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

규제 사항: 상대보호구역, 배출시설설치제한지역 등 각종 규제가 존재하며, 이는 건축 및 환경 관련 활동에 제한을 줄 수 있으나, 기존 오피스텔 사용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

4.2. 종합 의견

본건은 김해시 진영읍의 준주거지역에 위치한 오피스텔로, 주거 및 업무용으로 활용 가능합니다. 감정가가 1억 3백만원으로 비교적 소액 투자 물건에 해당하며, 준수한 입지 조건과 교통 사정을 갖추고 있습니다. 복층 구조의 희소성 및 높은 층수(9층)의 장점을 고려할 때, 성공적인 명도와 적절한 인테리어/수리를 거친다면 충분한 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 미확인된 내부 상태와 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

4.3. 투자 포인트

소액 투자: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자를 원하는 투자자에게 적합합니다.

입지 환경: 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집한 준주거지역 내 위치하여 생활 인프라가 양호합니다.

교통 접근성: 대로변(중로1류)에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하고 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

복층 구조: 복층형 오피스텔로, 단층 대비 임차인 선호도가 높고 임대료 경쟁력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계