나이스옥션 법원경매 창원 2025타경422 [2] 경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 1층더블유-137호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경422 [2] 경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 1층더블유-137호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2025타경422 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 1층더블유-137호 | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 226,560,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경422 (2)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자와 채무자는 주OOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 1층더블유-137호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 354,000,000원입니다.

토지 면적(대지권)은 15.32제곱미터 (약 4.63평)이며, 건물 면적(전용)은 58.56제곱미터 (약 17.71평)입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00제곱미터입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 창원시 성산구 반지동 소재 창원중앙중학교 남서측 인근에 위치한 '더시티세븐' 복합건물 1층에 소재합니다.

주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.2. 상권 분석

본건은 주상복합건물인 더시티세븐 내 1층에 위치하여 높은 유동인구를 기대할 수 있는 상업시설입니다.

현재 이용상태는 기호(1) '제이엠뷰티'(근린생활시설)와 기호(2) '풀만부동산'(근린생활시설)으로 이용 중이며, 상가 2개 호실로 활용되고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역(국제회의장부지)으로 지정되어 있어 상업시설로서의 가치가 높게 평가됩니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 구조 및 설비

본 건물은 2008년 5월 30일에 사용승인된 철근콘크리트구조 및 철골콘크리트구조의 지상 22층 건물 내 1층 더블유-137호입니다.

외벽은 화강석, 강화유리 등으로, 내벽은 석고보드 위 페인팅 등으로, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다.

제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 시스템에어컨설비 등이 완비되어 있어 상업시설로서의 기본적인 편의시설을 잘 갖추고 있습니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 노폭 약 50m 내외의 대로, 북서측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(국제회의장부지)에 속하며, 창원중앙중학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석 및 리스크

4.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄매각됩니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되어 권리분석상 비교적 단순한 물건으로 판단됩니다.

다만, 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

특이사항이나 주의사항은 보고서상 '없음'으로 기재되어 있으나, 임대관계가 '미상임'으로 기재되어 있어 미확인된 임차인이 존재할 수 있습니다.

낙찰 후 실제 임차인 존재 여부와 임차인이 대항력을 갖는지 여부에 따라 명도(건물 인도) 리스크가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황조사서 및 배당요구 현황을 철저히 확인해야 합니다.

감정평가서요약에는 주변 환경에 대한 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 창원시 성산구의 주요 상업시설인 '더시티세븐' 1층에 위치한 근린생활시설로, 매우 우수한 입지와 광범위한 배후 수요를 갖춘 물건입니다.

감정가 354,000,000원은 해당 지역의 상업시설 시세를 고려하여 적정성을 검토할 필요가 있으며, 향후 경매 진행 과정에서 유찰을 통한 가격 하락 시 투자 매력이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

다만, 미상인 임대관계를 정확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내의 대형 복합 상업시설 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

활발한 교통망: 노폭 50m 및 20m 내외의 도로와 다수 접하고 있어 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

다양한 활용도: 현재 뷰티샵 및 부동산으로 이용 중이며, 소매점, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

건물 상태 양호: 비교적 최근에 건축된 건물(2008년)로 제반 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계