나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11408 [2] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층502호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11408 [2] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층502호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매2계 2025타경11408 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층502호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 152,320,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원 상남동 핵심 상권 근린생활시설 경매 물건 보고서

1.1. 사건개요

사건번호는 창원지방법원 2025타경11408 (2)이며, 매각대상은 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층 502호입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

현재 용도는 공부상 근린생활시설이나, 현황은 '노래주점(순수퓨전노래주점)'으로 이용 중인 위락시설입니다. 최초 감정가는 238,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층 502호

용도: 근린생활시설 (현황: 위락시설/노래주점)

감정가: 238,000,000원

토지면적: 30.73㎡ (약 9.29평)

건물면적: 126.15㎡ (약 38.16평)

사용승인일: 2002.11.21. (철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 중 5층)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.3. 입지조건 분석

본건은 창원시 성산구 상남동 소재 상남분수광장 북동측 인근에 위치하며, 창원 상남동의 핵심 상업 지역에 자리하고 있습니다.

주위는 판매시설, 숙박시설, 위락시설 등 근린생활시설이 밀집된 지역이며, 상권의 활성도가 매우 높습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(배후도시)에 해당하여 토지의 활용도가 높고, 중로2류(폭 15m~20m), 소로1류(폭 10m~12m) 등 도로 접근성 또한 양호합니다. 제반 주위 환경 및 교통 상황은 보통 이상으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자가 농OOOOOOOO인 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로 권리관계가 비교적 단순할 수 있습니다.

현재 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일인인 것으로 보아, 채무로 인해 경매가 진행된 상황입니다.

가장 큰 권리적 위험 요소는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현황 상 '노래주점(상호 순수퓨전노래주점)'으로 이용 중이므로, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다. 임차인이 없는 경우 소유자(채무자)를 상대로 인도명령을 진행할 수 있으나, 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수할 위험이 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 창원 상남동 위락 및 상업시설이 집중된 핵심 상권 5층에 위치하고 있습니다.

주변 환경이 숙박, 위락 시설 등으로 형성되어 있어, 현재 이용 중인 '노래주점'과 같은 위락시설 업종에 적합한 입지입니다. 상권 자체의 유동 인구가 많고, 밤늦게까지 영업이 이루어지는 특성이 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설로서의 가치가 높고, 상남동 내에서도 메인 광장 인근에 위치한다는 지리적 이점을 갖습니다.

1.6. 생활정보

교통상황은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

건물은 2002년 건축된 10층 규모의 대신빌딩 내에 있으며, 제반 급배수, 위생설비, 소방설비 및 E/V설비 등이 잘 갖추어져 있어 상업시설 이용에 불편함이 없습니다.

창원 상남동은 창원 핵심 상업지역이므로, 금융기관, 식당, 쇼핑시설, 숙박시설 등의 생활 편의시설을 도보로 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1) 명도 리스크: 임대관계가 미상인 바, 현황상 노래주점으로 이용 중인 점유자가 소유자인지, 아니면 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도(건물 인도)의 난이도와 비용이 크게 달라질 수 있습니다. 입찰 전 정확한 점유 관계 파악이 요구됩니다.

2) 용도 리스크: 현재 '노래주점'인 위락시설로 이용 중이므로, 낙찰 후 용도를 변경할 계획이라면 건축법 및 관련 조례에 따른 인허가 및 비용을 검토해야 합니다. 또한, 위락시설은 일반 근린생활시설보다 대출 한도나 조건이 까다로울 수 있습니다.

3) 규제 리스크: 본건은 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘) 및 중점경관관리구역에 속하므로, 향후 건물 대수선이나 재건축 시 규제의 영향을 받을 수 있으나, 현재 상업용 건물 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

4) 환경 리스크: 핵심 상업지역(위락시설 밀집지)에 위치하여 소음, 교통 혼잡 등에 대한 관리가 필요합니다. 일반적인 혐오시설(폐기물 처리장 등)은 없으나, 상권 특성상 심야 영업으로 인한 주변 환경 이슈가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창원 상남동의 가장 활성화된 일반상업지역에 위치한 핵심 물건입니다. 입지 조건과 토지이용계획은 최상급으로 평가할 수 있습니다.

다만, 현재 '노래주점'으로 이용 중인 위락시설의 특성과 '임대관계 미상'이라는 권리적 불확실성이 존재하는 바, 입찰자는 명도 리스크를 충분히 감안하여 보수적인 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

성공적인 낙찰 후 명도를 완료한다면, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 창원 상남분수광장 인근의 일반상업지역, 최상급 상권 내 위치.

2) 높은 환금성: 상남동 핵심 상권은 임대 수요가 꾸준하여 환금성이 높습니다.

3) 건물 용도: 위락시설 밀집지역에 위치한 5층 규모의 위락시설(노래주점)로, 해당 업종 임차인 확보에 유리합니다.

4) 일괄 매각: 토지 및 건물을 모두 취득하여 소유권 관계가 깨끗합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계