나이스옥션 법원경매 김천 2023타경1929 [1] 경상북도 김천시 어모면 옥계리 635 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2023타경1929 [1] 경상북도 김천시 어모면 옥계리 635 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2023타경1929
• 주소: 경상북도 김천시 어모면 옥계리 635
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

김천지원 경매2계 2023타경1929 | 소재지: 경상북도 김천시 어모면 옥계리 635 | 감정가: 3,176,655,220원 | 최저가: 3,176,656,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 김천지원 2023타경1929 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2023타경1929 (1)

소재지: 경상북도 김천시 어모면 옥계리 635

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 금 3,176,655,220원

토지면적: 총 18,509.00㎡ (약 5,600.04평)

토지 지분: 18,509㎡

건물면적: 총 8,325.11㎡ (약 2,518.33평)

건물 지분: 8,325.109999999999㎡ (약 2,518.33평)

건물 제시외면적: 2,181.10㎡ (약 660.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지들은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 "평성마을" 서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 대체로 축사, 태양광시설, 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

차량 출입 또는 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.

토지 이용 상태는 부정형 토지로서 계사 부지 등으로 이용 중이거나, 사다리형/부정형 토지로서 전, 답, 창고 및 소매점 부지, 휴경지 등으로 이용 중입니다.

일부 토지는 양계장 진입도로와 접하며, 일부는 북측 또는 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 다만, 일부 토지(29번)는 맹지입니다.

토지 이용계획 및 제한상태는 대부분 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)이며, 일부 토지는 도로구역 또는 하천구역에 포함됩니다.

인근 지역은 주로 농업 및 축산업 활동이 이루어지는 곳으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 현OOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성 등이 있습니다.

주의사항으로 일괄매각이며, 제시외 건물 중 일부는 타인 토지에 소재하고 있습니다.

또한, 목록 2, 3, 11, 14, 15, 29번 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금 미반환될 수 있습니다.

일부 기계기구는 중복되거나 소재불명이며, 일부 멸실 건물은 감정평가에서 제외되었습니다.

일부 건축물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다.

개시결정 이후 매각 대상 토지 중 일부(목록 2, 3, 29)가 분할되었습니다.

이 모든 내용은 현황조사보고서 및 감정평가서를 참조해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 경상북도 김천시 어모면 옥계리는 농촌 지역의 특성이 강하게 나타나는 곳입니다.

주변 환경은 주로 축사, 태양광시설, 농경지, 그리고 일부 농촌주택이 혼재되어 있습니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아니며, 생활 편의를 위해서는 김천시 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

과거 폐기물 소각장 건설 계획이 주민 반대로 철회된 사례가 있어, 지역 주민들의 환경 문제에 대한 민감성이 있을 수 있습니다.

또한, 어모면 일대에는 풍력발전단지가 조성된 바 있으며, 김천 일반산업단지(1~4단계)가 조성되었거나 추진 중이어서, 일부 지역은 산업 시설과 인접해 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 도시 지역과 같은 편리한 생활 환경과는 다소 거리가 있습니다.

가장 가까운 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 차량으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

주변은 농경지와 축사 등이 주를 이루고 있어, 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

김천시는 읍면 지역의 생활 여건 개선 사업을 추진하고 있으며, 어모면 남산1리(상남마을)가 '2026년 취약지역 생활여건 개조사업' 대상지로 선정되는 등 농촌 정주 환경 개선 노력이 진행 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 본건 토지 중 일부(목록 2, 3, 11, 14, 15, 29)는 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 미반환 등 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

법정지상권: 특이사항에 법정지상권이 언급되어 있어, 관련 법적 검토가 필요합니다. 해당 권리가 성립할 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 타인 토지: 제시외 건물 중 일부가 타인 토지 위에 소재하고 있어, 해당 부분에 대한 법적 분쟁 소지가 있습니다.

위반건축물: 일부 건축물이 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어, 향후 시정명령 또는 이행강제금 부과 등의 행정적 제재가 있을 수 있습니다.

토지 분할: 개시결정 이후 일부 토지가 분할되었으므로, 지적도 및 현황을 면밀히 비교 확인해야 합니다.

소재 불명 기계기구: 일부 기계기구의 소재 불명 및 중복으로 인해, 매각 물건과 현황이 다를 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계를 명확히 해야 할 수 있습니다.

축사 인접: 주변에 축사가 다수 위치하고 있어, 악취 등 환경적인 요인이 투자 결정에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 넓은 토지와 건물을 갖추고 있습니다.

주변은 농촌 지역으로 축사, 농경지 등이 주를 이루며, 조용하고 한적한 환경입니다.

감정가는 약 31.7억원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

농지취득자격증명, 법정지상권, 타인 토지 소재 제시외 건물, 위반건축물 등 다수의 권리 및 현황상의 복잡한 이슈가 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

이러한 위험 요소들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 농축산업 관련 사업이나 창고, 물류 시설 등으로의 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 부지와 건물: 대규모 토지(약 5,600평)와 건물(약 2,518평)을 보유하고 있어, 다양한 사업 용도로 활용 가치가 있습니다.

동물 및 식물 관련 시설: 용도가 명확하여, 축사, 농산물 가공, 종묘 생산 등 관련 사업을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

산업단지 인접 효과: 김천 일반산업단지가 인근에 조성 및 확장되고 있어, 물류 및 지원 시설로서의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

저가 매수 기회: 복잡한 권리 분석과 현황상의 이슈로 인해, 일반 투자자들의 진입이 어려울 수 있으며, 이는 잠재적인 저가 매수 기회로 이어질 수 있습니다. 철저한 준비를 통해 안정적인 투자를 목표할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계