나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1872 [1] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 1층106호 운동시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1872 [1] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 1층106호 운동시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경1872 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 강동로 1159-57, 1층106호 (주1동) | 감정가: 512,000,000원 | 최저가: 250,880,000원 | 용도: 운동시설

1. 김천지원 2024타경1872 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1872 (1)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 1층106호

용도: 운동시설 (감정평가요약상 현재 이용 상태는 '일반상가'로 기재됨)

감정가: 512,000,000원

토지면적: 111.72㎡ (약 33.79평)

토지 지분율: 11172.33

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 132.11㎡ (약 39.96평)

건물 지분율: 13211.189999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 다OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리에 위치하며, '구미신당초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린상가, 주택, 아파트 단지, 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 포장된 도로(남측 및 서측 폭 약 6-8미터)에 접하고 있어 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다. 대중교통 상황 또한 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOO'이고 채권자는 '다OOOOOOO'입니다. 통상적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 선순위 권리 외의 제한물권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 보다 정확한 권리 관계 확인을 위해 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구미시 산동읍 지역은 아파트 단지와 학교, 근린상가가 혼재된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 특히, '구미신당초등학교' 인근이라는 점은 가족 단위의 유동인구 확보에 긍정적입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 2022년 3월 17일에 사용 승인되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 본건은 주1동 1층 106호, 107호, 108호 단위 상가로 구성되어 있으며, 106호는 현재 '일반상가'로 이용 중이나, 107호와 108호는 '공실' 상태입니다. 이는 현재 상권의 임대 수요 또는 공실률에 대한 시장의 상황을 반영할 수 있으며, 투자 시 임대 안정성 확보 방안에 대한 고려가 필요합니다. 구미시 전체적으로 인구 감소 추세가 나타나고 있으나(검색 결과), 산동읍 지역은 개발 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다(검색 결과).

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '구미신당초등학교'가 소재하여 교육 환경이 양호하며, 주변 아파트 단지 및 주택가 형성으로 인한 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 차량을 통한 지역 내 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 위험: 107호와 108호 단위 상가가 현재 공실 상태로, 임대 수익 발생에 공백이 있을 수 있습니다. 신규 임차인 확보 또는 기존 임차인 유지를 위한 전략이 필요합니다.

토지 이용 규제: 본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 사업 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

공부와의 차이: 일부 토지(일련번호 1, 4, 5)의 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다. 이는 일반적으로 개발 과정에서 발생할 수 있으나, 토지 이용에 있어 차이가 존재함을 인지해야 합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2022년 준공된 비교적 신축인 상가 건물로, 초등학교와 주거단지에 인접하여 입지 조건이 우수합니다. 차량 접근성이 좋고 주변 환경 또한 안정적입니다. 그러나 일부 공실 상태인 점과 토지 이용에 대한 법적 제약 사항은 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

구미시 부동산 시장은 지역별로 양극화되는 경향을 보이고 있으며(검색 결과,), 신규 산업단지 개발 등 성장 잠재력을 가진 지역도 존재합니다. 본건의 경우, 입지적 장점을 활용하여 공실 문제를 해결하고 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서의 상품성: 2022년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 임차인 유치에 유리할 수 있습니다.

안정적 배후 수요: 초등학교와 아파트 단지가 인접해 있어 꾸준한 유동인구 및 잠재적 상가 수요를 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성: 경매 물건은 통상 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 제공하므로, 낙찰가율에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

공실 해소 시 임대 수익 확보: 현재 공실인 107호, 108호에 대한 임차인 유치 성공 시 안정적인 월세 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

김천지원 경매2계