나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1872 [2] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 1층107호 운동시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1872 [2] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 1층107호 운동시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경1872 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 강동로 1159-57, 1층107호 (주1동) | 감정가: 524,000,000원 | 최저가: 256,760,000원 | 용도: 운동시설

1. 김천지원 2024타경1872 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1872 (2)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 1층107호

용도: 근린상가

감정가: 52,400,000원

토지면적: 120.70㎡ (약 36.51평)

토지 지분율: 12069.85

건물면적: 142.72㎡ (약 43.17평)

건물 지분율: 14272.5

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 다OOOOOOO

사용승인일: 2022.03.17

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리에 위치하며, "구미신당초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린상가, 주택, 아파트 단지, 학교 등이 복합적으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 입지입니다. 차량의 접근이 용이하며, 도로 상황 또한 대체로 양호하여 차량 진출입이 원활합니다. 본건 남측 및 서측으로는 폭 약 6-8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 다OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 개시되는 바, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 이전 시 기존의 제한 물권들은 소멸하는 경우가 많습니다. 다만, 구체적인 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인을 위해서는 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린상가로서, 주1동 1층 106호, 107호, 108호 단위 상가로 구성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2022년 3월 17일에 사용 승인되었습니다.

106호는 집합건축물대장상 용도는 "휴게음식점"이나 현재는 "일반상가"로 이용 중입니다.

107호와 108호는 집합건축물대장상 용도가 "일반음식점"이었으나, 현재 기준 시점에서는 "공실" 상태입니다.

이러한 상가들의 입지는 학교와 주택, 아파트 단지가 인근에 있어 잠재 고객 확보 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물에는 공동 위생 설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화 설비(옥내 소화전), 스프링클러 설비, 천장형 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 구미신당초등학교와 인접해 있어 배후 수요가 기대되며, 주변 아파트 단지 및 주택가로 인해 생활 편의 시설 이용 및 유동 인구 확보에 유리한 조건입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 107호와 108호 단위 상가가 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 발생을 위해서는 임차인 확보 및 추가적인 상가 리모델링이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 일부 필지가 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 업종 변경 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물(2022년 사용승인)이라는 장점을 가지고 있으며, 초등학교 및 주거단지 인근에 위치하여 상권 형성의 잠재력이 있습니다. 그러나 현재 일부 호실의 공실 상태는 수익성 측면에서 고려해야 할 사항입니다. 입지 및 주변 환경은 양호하나, 토지 이용 제한 사항은 추후 활용 계획 시 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 상가 건물로 투자 가치가 있습니다.

구미신당초등학교 및 주변 아파트 단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

적극적인 임차인 유치 및 상가 활용을 통해 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 검색 결과, 본건 소재지 인근에는 구미신당초등학교, 다수의 근린생활시설, 주택, 아파트 단지 등이 위치하고 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 본건과 직접적으로 인접하거나 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 교육 및 주거 기능이 강조되는 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

김천지원 경매2계