나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1872 [3] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 1층108호 운동시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1872 [3] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 1층108호 운동시설 경매

• 사건번호: 2024타경1872
• 주소: 경상북도 구미시 산동읍 강동로 1159-57, 1층108호 (주1동)
• 감정가: 524,000,000원
• 최저가: 256,760,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 운동시설

김천지원 경매2계 2024타경1872 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 강동로 1159-57, 1층108호 (주1동) | 감정가: 524,000,000원 | 최저가: 256,760,000원 | 용도: 운동시설

1. 김천지원 2024타경1872 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 김천지원에서 진행 중인 2024타경1872 (3) 부동산 임의경매 사건입니다.

본 경매 물건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11에 위치하며, 주1동 1층 106호, 107호, 108호 구분건물 및 해당 토지를 일괄 매각하는 건입니다.

감정평가액은 52,400,000원이며, 토지 면적은 120.70㎡ (약 36.5평)이고 건물 면적은 142.72㎡ (약 43.17평)입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 다OOOOOOO입니다.

건물 사용승인일은 2022년 3월 17일로 비교적 신축 건물입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 구미신당초등학교 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다.

주변으로는 근린상가, 주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

차량의 직접적인 진출입이 가능하며, 인근 도로 상황 또한 대체로 양호하여 교통의 편리성은 보통 수준으로 평가됩니다.

남측 및 서측으로 폭 약 6-8미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지는 서측 하향 경사지대에 조성되어 있으며, 상업용 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

최근 구미시는 산동읍 신당리 일원의 국가산업단지 완충녹지에 미세먼지 차단숲을 조성하는 등 친환경 녹지 공간 조성 노력을 인정받아 '녹색도시 우수사례' 분야에서 최우수상을 수상했습니다. 이는 지역의 생활 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존의 저당권, 근저당권 등은 말소되고 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 인수해야 할 권리 관계는 등기부등본 확인이 필수적이며, 본 자료만으로는 완벽한 분석이 어려우므로 입찰 전 반드시 등기부등본을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

현재까지 파악된 내용으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이는 상황입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린상가, 주택, 아파트 단지가 밀집한 지역에 위치하여 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

인근에 구미신당초등학교가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종(학원, 식당, 문구점 등)이 유리할 수 있습니다.

현재 106호는 일반상가로 이용 중이며, 107호와 108호는 공부상 일반음식점이나 현재 공실 상태입니다.

이 점은 향후 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있으나, 반대로 저렴하게 인수하여 직접 운영하거나 새로운 업종으로 전환할 수 있는 기회로 볼 수도 있습니다.

건축물 사용승인일이 2022년으로 매우 신축에 속하여 건물 자체의 노후도는 낮습니다.

1.5. 생활정보

주변에 학교, 근린상가, 주거단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있는 지역입니다.

대중교통 이용은 대체로 보통 수준으로, 생활권 내에서의 이동은 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **공실 리스크**: 현재 107호와 108호가 공실 상태로, 향후 임차인 확보에 시간이 소요될 수 있습니다.

2. **토지이용계획**: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있으므로 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

3. **공부와의 차이**: 일부 토지(1, 4, 5번 일련번호)의 경우 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "대"로 이용 중입니다. 이는 추후 지목 변경 등 행정 절차상 문제가 발생할 가능성이 있으므로 확인이 필요합니다.

4. **임대 관계 미상**: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

5. **혐오시설**: 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 가축사육제한구역 지정 등은 지역의 환경적 특성을 고려해야 함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 신축급 상가 건물과 토지를 함께 취득할 수 있는 기회입니다.

구미신당초등학교 인근이라는 입지적 장점과 주변 상업 및 주거 밀집 지역의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 현재 공실 상태인 점과 토지이용계획상의 제한 사항, 그리고 공부와의 차이점은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고, 향후 활용 방안을 구체적으로 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **신축 건물**: 2022년 사용승인된 건물로, 내부 시설 및 외관 상태가 양호하여 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* **초등학교 인접**: 배후 수요 확보에 유리한 입지 조건입니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확하고 향후 활용이 용이합니다.

* **잠재적 가치**: 공실이 있는 호실을 저렴하게 인수하여 직접 운영하거나, 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

* **저평가 가능성**: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계