나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3571 [1] 경상북도 구미시 거의동 산98-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3571 [1] 경상북도 구미시 거의동 산98-1 임야 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경3571 | 소재지: 경상북도 구미시 거의동 산98-1 | 감정가: 1,242,716,000원 | 최저가: 608,930,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경3571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상북도 구미시 거의동 산98-1에 위치한 임야 물건입니다.

사건번호는 김천지원 2024타경3571 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채무자는 권OO이며, 채권자는 선OOOOOOO입니다.

감정가는 1,242,716,000원입니다.

매각 대상은 토지 전체 매각입니다.

토지 면적은 18,548.00㎡ (약 5,611.17평)입니다.

토지 제시 외 면적은 없으며, 건물은 존재하지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 거의동에 위치하며, "아래진가마을" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 자연림으로 형성되어 있으며, 남동측으로 주택지대가 형성되어 있습니다. 최근 구미 거의1지구 및 거의2지구 등 도시개발사업이 활발히 진행되고 있어 주거 환경이 개선되고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건지 동측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다. 구미시 국도대체우회도로인 33번 국도의 거의IC가 인근에 위치하여 광역 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

임의경매는 일반적으로 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되며, 매각으로 인해 기존의 권리 대부분이 소멸되는 것이 일반적입니다.

소유자는 권OO이며, 채무자 역시 권OO입니다.

채권자는 선OOOOOOO입니다.

권리 관계에 대한 상세한 분석은 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있으나, 임의경매의 특성상 낙찰 후 인수되는 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

대상 토지는 대부분 자연림으로 이루어져 있으며, 현재 대규모 상업 시설이 직접적으로 인접해 있지는 않습니다. 그러나 인근에 구미 거의1지구 및 거의2지구 도시개발사업이 진행되고 있어, 향후 이들 지역의 인구 증가에 따른 생활 편의 시설 확충 및 상권 형성이 기대됩니다. 현재로서는 전원적인 자연환경을 특징으로 하며, 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 구미시 거의동은 금오공과대학교와 옥계중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근 구미 거의1지구 도시개발사업과 관련하여 수변공원 및 순환산책길 조성이 계획되어 있어, 쾌적한 자연환경 속에서의 생활이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용이나 대형 편의 시설 접근은 구미 시내를 이용해야 할 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 특히 자연녹지지역의 건폐율은 20% 이하, 용적률은 50~100% 이하로 제한됩니다. 현황은 동측 하향의 급경사 지대로 이루어진 임야로서, 개발을 위해서는 지형적 제약을 극복해야 할 수 있습니다. 또한, 인근 주거 지역에서는 송전 철탑으로 인한 미관 및 환경 문제에 대한 민원이 제기된 바 있어, 해당 시설의 위치와 본 물건과의 거리를 구체적으로 파악하여 잠재적인 영향을 확인하는 것이 중요합니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

김천지원 2024타경3571 (1) 물건은 구미시 거의동의 자연림 지역에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 우수한 자연환경을 갖추고 있으며, 인근의 활발한 도시개발사업으로 인해 장기적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 자연녹지지역, 준보전산지, 급경사 등의 개발 제한 요소가 존재하여 즉각적인 개발은 어렵습니다. 권리 관계는 임의경매 특성상 비교적 명확할 것으로 예상되나, 토지 이용 제한 사항과 주변의 송전 철탑 문제 가능성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 임야를 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. 인근 도시개발사업(거의1, 2지구)과의 연계 가능성, 향후 용도 변경 또는 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 전원주택 단지 조성, 친환경 시설 부지, 개인적인 휴양림 조성 등 다양한 잠재적 활용 방안을 장기적인 관점에서 모색할 수 있습니다. 계획된 수변공원 및 산책로 등 주변의 쾌적한 생활 인프라 조성 또한 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

김천지원 경매2계