나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14373 [1] 경상북도 김천시 어모면 능치리 429 전 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14373 [1] 경상북도 김천시 어모면 능치리 429 전 경매
- 사건번호: 2024타경14373
- 주소: 경상북도 김천시 어모면 능치리 429
- 감정가: 51,938,000원
- 최저가: 25,449,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
김천지원 경매2계 2024타경14373 | 소재지: 경상북도 김천시 어모면 능치리 429 | 감정가: 51,938,000원 | 최저가: 25,449,000원 | 용도: 전
1. 김천지원 2024타경14373 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경14373 (1)
소재지: 경상북도 김천시 어모면 능치리 429
용도: 전 (밭)
감정가: 51,938,000원
토지면적: 1831.00㎡ (약 553.8평)
토지 지분율: 183100/183100 (전체 지분)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 송OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수
주의사항:
일괄매각.
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환.
목록1) 타인 소유 과수목(사과나무 80주)은 매각에서 제외됨.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 김천시 어모면 능치리 소재 "천성교회" 남동측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.
기호(1) 토지는 동측으로 왕복 2차선, 남측으로 약 2미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.
기호(2,3) 토지는 지적상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근이 가능한 상태입니다.
교통 상황은 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
기호(1) 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.
기호(2,3) 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.
인근에 용문산기도원이 위치하고 있어 종교 시설과의 인접성이 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.
소유자는 송OO님입니다.
경매 절차 진행 시 채무자 관련 정보는 명시되지 않았습니다.
매각대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다.
토지 지분율은 100%로 전체 토지를 매각합니다.
가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 매수인의 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.
목록1) 토지에 식재된 타인 소유의 과수목(사과나무 80주)은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 과수목에 대한 별도 처리가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 상권 형성은 미미합니다.
주변에 농가주택이 산재해 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 어모면 소재지 등을 이용해야 할 것으로 보입니다.
토지의 현재 이용 현황이 과수원 및 묵전인 점을 감안할 때, 농업 생산 활동과 관련된 지역적 특성을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
소재지는 경상북도 김천시 어모면 능치리 429번지입니다.
주변은 농경지와 임야, 농가주택이 혼재된 조용한 농촌 환경입니다.
인근에 용문산기도원이 위치하여 관련 종교 활동 인구의 접근이 있을 수 있습니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
일상생활을 위한 편의시설, 관공서, 병원 등은 김천시 어모면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 자격증명을 취득하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있습니다.
기호(1) 토지는 공부상 지목은 "전"이나 현황은 사과나무가 식재된 "과수원"으로 이용 중입니다.
또한, 목록1)에 명시된 타인 소유의 사과나무 80주는 매각 대상에서 제외되어 있으므로, 낙찰 후 해당 과수목 소유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
기호(2,3) 토지는 지적상 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 추가적인 확인과 주변 토지 소유자와의 관계를 고려해야 합니다.
계획관리 및 보전관리 지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 김천시 어모면 능치리에 위치한 토지로, 현재 과수원 및 묵전으로 이용되고 있습니다.
전체 토지 면적이 1831.00㎡(약 553.8평)으로 농업용 또는 전원생활용으로 활용 가능성이 있습니다.
다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지 가능성, 타인 소유 과수목 제외 등의 조건으로 인해 취득 및 활용에 있어 주의가 요구됩니다.
지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지역이며, 인근에 용문산기도원이 있습니다.
차량 접근성은 양호한 편이나, 생활 편의 시설은 면 소재지 이용이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
농지로서의 잠재적 가치: 김천시의 농업 관련 정책 및 지역 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 농지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
귀농·귀촌 또는 전원생활 희망자에게 적합: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.
적극적인 활용 계획 수립 필요: 농지 취득 자격 요건을 충족하고, 제외되는 과수목 문제 및 맹지 문제를 해결할 수 있는 구체적인 활용 계획을 세운다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
정확한 권리 분석 및 현황 파악이 중요: 농지 취득 자격증명 발급 가능 여부, 과수목 소유권 문제, 도로 이용권 확보 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
법원 정보
김천지원 경매2계