나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14991 [1] 경상북도 구미시 남통동 산9 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14991 [1] 경상북도 구미시 남통동 산9 임야 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경14991 | 소재지: 경상북도 구미시 남통동 산9 | 감정가: 990,147,600원 | 최저가: 485,172,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경14991 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경14991 (1)

소재지: 경상북도 구미시 남통동 산9

용도: 임야

감정가: 990,147,600원

토지면적: 248,716.47㎡ (약 75,270평)

토지 지분율: 24,871,647 (전체 토지 면적에 대한 지분으로 파악됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 분묘기지권

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 남통동에 위치하며, 금오산상가시설에서 남동측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변은 순수한 산림지대로 임야, 전망대, 사찰 등으로 이루어져 있어 전형적인 자연경관을 자랑합니다. 임야 특성상 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 인접 도로 상태는 임야도 상 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)로 나타나 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '김OO'입니다. 물건의 특이사항으로 '분묘기지권'이 존재하며, 이는 토지 소유권 행사 시 고려해야 할 중요한 권리 사항입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 금오산도립공원 내에 위치한 임야로, 상업 활동이 활발한 일반 상권과는 거리가 멉니다. 주변은 자연 녹지 및 공원 시설 위주로 구성되어 있어, 상업적 가치보다는 자연 환경으로서의 가치가 더 부각됩니다. 감정가는 9억 9천여만 원으로 책정되었으나, 이는 토지 자체의 면적과 위치에 따른 평가이며, 상업적 수익 창출과는 직접적인 관련이 적습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도립공원 내 임야로서 일반적인 주거 생활이나 편의 시설 접근과는 거리가 있습니다. 다만, 금오산도립공원이라는 지리적 이점으로 인해 등산로, 쉼터 등 자연 친화적인 환경을 이용할 수 있습니다. 사찰, 전망대 등 주변 시설은 자연 속에서의 휴식과 여가를 즐기기에 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'의 존재입니다. 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 소유자는 분묘를 이장하거나 토지를 개발하는 데 상당한 제약을 받게 됩니다. 또한, 평가 요약에 따르면 분묘가 없는 것으로 파악되었으나, 임야의 특성상 통상적인 분묘가 소재할 가능성을 배제할 수 없어 추가 확인이 필요합니다. 더불어 '맹지'라는 점은 토지 이용 및 활용에 있어 심각한 제약 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획 상 자연환경보전지역, 보전산지, 공원자연환경지구 등 엄격한 규제가 적용되어 개발 가능성이 매우 낮습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광대한 면적의 금오산도립공원 내 임야로, 훌륭한 자연 경관을 보유하고 있습니다. 그러나 맹지라는 접근성 문제, 분묘기지권이라는 법적 제약, 그리고 자연환경보전 및 공원 시설로서의 엄격한 토지 이용 규제로 인해 일반적인 투자 관점에서는 접근이 매우 신중해야 합니다. 토지의 가치는 주로 보전 가치나 특정 목적(예: 공익 사업, 연구 등)에 국한될 가능성이 높습니다.

1.8. 투자 포인트

투자의 핵심은 '분묘기지권' 및 '맹지' 문제 해결 가능성과 토지 이용 제한 완화 여부에 달려있습니다. 엄격한 개발 제한 구역 내 토지이므로, 개발을 통한 수익 창출보다는 현재 상태 유지 또는 자연 보존 목적의 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 만약 분묘기지권이 성립되지 않거나, 맹지 문제가 해결될 경우 잠재적 가치가 상승할 수 있으나, 이는 매우 복잡하고 장기적인 과정이 될 수 있습니다. 주변 지역의 개발 동향이나 공원 관리 계획 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 혐오시설의 존재는 금오산도립공원이라는 입지 특성상 발견되지 않았습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계