나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11325 [1] 경상북도 의성군 옥산면 전흥리 산4-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11325 [1] 경상북도 의성군 옥산면 전흥리 산4-2 임야 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매2계 2024타경11325 | 소재지: 경상북도 의성군 옥산면 전흥리 산4-2 | 감정가: 12,893,400원 | 최저가: 6,319,000원 | 용도: 임야

1. 의성지원 2024타경11325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11325 (1)

소재지: 경상북도 의성군 옥산면 전흥리 산4-2

용도: 임야

감정가: 12,893,400원

토지면적: 165,309.00㎡ (약 50,007평)

토지 지분율: 991,854 (해당 값에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건 기호(1)토지는 경상북도 의성군 옥산면 전흥리 소재 ‘홍동마을’ 북동측 근거리에 위치하는 부동산(임야-자연림)으로서 부근은 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있습니다.

본건 기호(1)토지까지 소형차량 등 접근이 가능하나, 산간 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통 여건을 포함한 제반 교통 여건은 다소 불편합니다.

본건 기호(1)토지는 북서하향과 남동하향의 급경사를 이루고 있으며 "자연림"으로 이용 중입니다.

본건 기호(1)토지는 지적상 "맹지"이나 현황 남측 일부로 약 2미터 가량의 농로(임도)에 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 옥산면 전흥리에 소재한 임야로, 홍동마을에서 북동측으로 위치합니다. 주변은 산간 농촌 지대와 농경지, 임야가 혼재되어 있습니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 다소 불편한 지역입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 현황 남측으로 약 2미터 폭의 농로(임도)에 접해 있어 접근 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 서OO, 채무자도 서OO입니다. 채권자는 경OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수신고가 있었으나, 공유자우선매수권 행사에 제한이 있을 수 있음에 유의해야 합니다. 지상 입목(나무)은 포함하여 매각됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농림지역에 속한 임야로서, 주변은 산간 농촌 지역 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 단지와의 연관성은 낮으며, 전원생활이나 농림업 관련 활동에 적합한 입지입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치한 임야이므로, 도심지와 같은 편의시설과의 접근성은 낮습니다. 생활 편의를 위해서는 인근 마을이나 읍내로 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 고려될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인해 공유자와의 관계가 중요하며, 공유자우선매수권 행사 가능성 및 그에 따른 제한을 면밀히 검토해야 합니다. 지적도상 맹지이나 현황 임도가 접해 있다는 점은 긍정적이나, 임도 상태 및 폭에 대한 추가 확인이 필요합니다. 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등의 용도 제한과 가축사육제한구역(구체적인 제한 내용 확인 필요)이 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 현황에 대한 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군 옥산면에 위치한 임야로, 토지 지분 매각으로 진행되는 경매 물건입니다. 넓은 면적의 자연림으로 구성되어 있으며, 지분 매각이라는 점, 그리고 공유자우선매수권 행사 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. 지적도상 맹지이나 현황 임도 접, 지상 입목 포함 등은 고려할 사항입니다. 다양한 토지 이용 제한과 농촌 지역의 특성을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 임야를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다. 지분 매각 물건으로, 향후 토지 분할이나 공유물 분할 등을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다. 자연인이라면 전원생활을 위한 토지 확보, 혹은 장기적인 관점에서 산림 자원의 활용 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 불확실성과 토지 이용 제한은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 주변 시설에 대한 외부 조사를 통해 혐오 시설 등 부정적인 요소는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계