나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11509 [1] 대구광역시 군위군 부계면 대율리 685-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11509 [1] 대구광역시 군위군 부계면 대율리 685-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매2계 2024타경11509 | 소재지: 대구광역시 군위군 부계면 대율리 685-1 | 감정가: 780,822,880원 | 최저가: 382,604,000원 | 용도: 단독주택

1. 의성 지원 2024타경11509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11509 (1)

소재지: 대구광역시 군위군 부계면 대율리 685-1

용도: 단독주택

감정가: 780,822,880원

토지면적: 641.00㎡ (약 193.95 평)

토지 지분율: 64100

건물면적: 280.29㎡ (약 84.79 평)

건물 지분율: 28028.999999999996

건물 제시외면적: 11.30㎡ (약 3.42 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 허OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항:

일괄매각(목록 3 제시외 건물 포함).

목록 1 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용 중.

목록 2 현황 주거용 건부지로 이용 중.

목록 3 제시외 건물 약 11.3㎡ 존재.

목록 3 건물은 공부상 콘크리트 지붕이나 현황 콘크리트 위 스레이트 기와 지붕이며, 지하에 공부에 등재되지 않은 PIT층이 감정평가에 반영됨.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 군위군 부계면 대율리 소재 '대율1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근교 농촌지대의 기존 촌락과 식당, 판매업소 등 상가지대, 농경지대, 임야지대가 혼재하는 지역입니다. 일반 차량 접근이 가능하며, 대중교통 여건을 포함한 제반 교통 여건은 무난한 편입니다. 대율리 전통마을(한밤마을) 내에 위치하여 경치가 수려하고 고즈넉한 분위기를 느낄 수 있으며, 돌담길이 아름다운 곳으로 알려져 있습니다. 드라마 '나쁜엄마' 촬영지로도 알려져 관광객의 발길이 잦은 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. '중복사건' 표기가 되어 있는 바, 동일 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 신청이 접수되었을 가능성이 있습니다. 이는 여러 채권자가 경매를 신청했을 때 발생하는 현상으로, 일반적으로 먼저 개시결정을 한 선행 사건 절차에 따라 경매가 진행되며 후행 신청 사건도 독립된 절차로 진행됩니다. 자세한 권리 관계 및 경매 절차의 상세 내용은 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 농촌 지역과 함께 일부 상가(식당, 판매업소 등)가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 전통적인 마을의 특성을 지니고 있으며, 관광객 유입 요인(아름다운 돌담길, 전통가옥, 촬영지 등)이 있어 주말이나 성수기에는 지역 상권에 활력을 줄 수 있습니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 도심형 상권과는 거리가 있어, 해당 지역의 수요에 맞는 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 대구광역시 군위군 부계면 대율리이며, '대율1리 마을회관' 인근입니다. 단독주택으로 사용되고 있으며, 이용상태는 지하 1층은 창고/휴게실/보일러실 등으로, 1층은 단독주택으로 사용 중입니다. 설비로는 급배수 및 위생 설비, LPG 가스 보일러 및 온돌 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 교통은 일반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 여건도 무난한 편으로 설명됩니다. 주변에는 관광지로 알려진 한밤마을이 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 일부(목록 1)가 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용되고 있다는 점은 향후 토지 이용이나 소유권 행사에 있어 확인이 필요한 부분입니다. 또한, 건물 지하 PIT층이 공부에 미등재되어 있으나 감정평가에 반영된 사항은 확인되었습니다. '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현황 점유자나 임차인 존재 여부에 대한 사전 확인이 필수적입니다. '중복사건' 표기로 인해 경매 절차상의 복잡성이나 채권자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 지역 특성상 예기치 못한 환경적 요소나 민원 발생 가능성은 언제나 존재하므로 철저한 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 군위군 부계면의 아름다운 전통 마을인 대율리(한밤마을)에 위치한 단독주택입니다. 수려한 자연경관과 잘 보존된 돌담길, 드라마 촬영지로서의 이점을 가지고 있어 관광 자원으로서의 가치가 높습니다. 주택 자체는 비교적 최근 사용승인(2021.12.23.)되었으며, 지하 PIT층 포함 지하 및 1층 공간을 활용하고 있습니다. 다만, 토지의 현황(도로 이용)과 공부상의 차이, 미등재된 지하 공간, 미확인된 임대차 관계, 중복 사건 진행 등은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

아름다운 자연과 문화 유산을 가진 전통 마을에 위치한 주택으로, 주말주택, 별장, 또는 귀촌 주택으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 드라마 촬영지 등 관광 자원으로서의 가치로 인해 향후 지역 활성화 시 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 최신 건축 연도(2021년)는 큰 장점입니다. 다만, 토지 현황, 미등재 지하층, 임대차 관계, 중복 사건으로 인한 법적 검토 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계