나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11547 [1] 대구광역시 군위군 군위읍 금구리 29 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11547 [1] 대구광역시 군위군 군위읍 금구리 29 답 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매2계 2024타경11547 | 소재지: 대구광역시 군위군 군위읍 금구리 29 | 감정가: 308,053,000원 | 최저가: 150,947,000원 | 용도: 답

1. 의성지원 2024타경11547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11547 (1)

소재지: 대구광역시 군위군 군위읍 금구리 29

용도: 답 (논)

감정가: 308,053,000원

토지면적: 5758.00㎡ (약 1743.31평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 (농지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협)

취득 관련: 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 군위군 군위읍 금구리 소재 "쇠골마을" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

간선도로와 인접하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 북서측 하향의 완경사 지대에 위치하나, 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현재 "답"(논)으로 이용 중입니다.

토지 북측으로는 구거를 경유하여 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 따라 진행됩니다.

등기부상 소유자는 장OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 농협(추정)입니다.

경매 절차를 통해 채무를 변제하기 위한 부동산 매각이 이루어집니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 낙찰 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

본 건은 '일괄매각'으로 명시되어 있으나, 실제 매각 대상은 토지만 해당됩니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농업용 토지로서, 전통적인 의미의 상업 시설보다는 농업 활동 중심의 지역적 특성을 가집니다.

가장 근접한 생활 편의 시설은 군위읍 소재지에 위치할 것으로 예상되며, 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

주변 농경지 및 임야의 이용 현황과 지역 개발 계획에 따라 향후 토지의 가치 변동 가능성이 존재합니다.

1.5. 생활정보

군위군은 대구광역시 편입 이후 지역 발전을 위한 다양한 정책이 추진되고 있는 곳입니다.

마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설은 군위읍 소재지를 통해 이용 가능합니다.

대중교통보다는 자가용을 이용한 접근성이 더 용이할 것으로 보입니다.

비교적 잘 보존된 자연 환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보: 본건은 농지이므로, 대한민국 국민은 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 취득하지 못하면 계약이 무효가 되고 입찰 보증금을 몰수당하는 치명적인 리스크가 있습니다.

토지이용 제한: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 농업보호구역, 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위가 매우 엄격히 제한됩니다. 농업 목적 외의 용도로 활용하는 데 상당한 제약이 따릅니다.

도로 접근성: 북측으로 약 3m 폭의 포장도로와 접하나, 구거를 경유하는 점은 일부 차량 이동에 불편을 줄 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 토지입니다.

낙찰을 고려하신다면, 첫째로 본인이 농지법상 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지 반드시 확인해야 합니다. 둘째로, 현재 지정된 농림지역, 가축사육제한구역 등의 엄격한 토지이용 규제 하에서 토지를 어떻게 활용할 것인지 구체적인 계획을 수립해야 합니다.

이러한 조건들을 충족할 경우, 경쟁이 상대적으로 낮을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

실수요자 중심: 농업에 종사하거나 해당 지역에서의 농지 소유 및 경작에 뜻이 있는 분들에게는 직접적인 이익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적 가치: 군위군의 지속적인 발전 가능성과 농업 관련 정책 변화에 따라 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

낮은 경쟁 가능성: 엄격한 농지 취득 자격 및 토지 이용 규제로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮을 수 있으며, 이는 곧 경쟁률 완화로 이어질 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계