나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11745 [1] 경상북도 청송군 부남면 대전리 694-1 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11745 [1] 경상북도 청송군 부남면 대전리 694-1 전 경매

사건번호: 2024타경11745
주소: 경상북도 청송군 부남면 대전리 694-1
감정가: 111,499,500원
최저가: 54,635,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 전

의성지원 경매2계 2024타경11745 | 소재지: 경상북도 청송군 부남면 대전리 694-1 | 감정가: 111,499,500원 | 최저가: 54,635,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경11745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11745 (1)

소재지: 경상북도 청송군 부남면 대전리 694-1

용도: 전 (밭)

감정가: 111,499,500원

토지면적: 3885.00㎡ (약 1,175.2평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (토지 전체 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 청OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 지상 타인 소유 창고는 매각에서 제외됨 (법정지상권 성립 여지 있음). 현황 일부는 '전', 일부는 '창고용지'로 이용 중.

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 청송군 부남면 대전리 소재 '경북골프경영고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 산간 농촌 지대와 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

소형 차량의 접근은 가능하나, 산간 농촌 지역의 특성상 대중교통을 포함한 전반적인 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 북서측 및 북측으로 약 3미터 포장 농로에 접하고 있습니다.

농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건의 가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 필요 여부와 법정지상권 성립 가능성입니다.

매각물건명세서 상 '농지취득자격증명'이 필수 서류이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금을 돌려받지 못하게 됩니다. 농지를 취득하려는 사람은 관할 시·구·읍·면장에게 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.

또한, '법정지상권 성립 여지 있음'이라는 문구와 '제시외 타인 소유 창고 매각 제외'라는 내용은 주의가 필요합니다. 이는 토지상에 타인의 소유인 창고가 존재하며, 해당 창고에 대해 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 따를 수 있음을 의미합니다.

임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 별도의 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다.

가장 가까운 편의 시설로는 '부남전통시장(3일, 8일)'이 소재하며, '부남식당'과 같은 지역 식당을 이용할 수 있습니다.

또한, '경북골프경영고등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 고려될 수 있습니다.

전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비로 인한 입찰 보증금 미반환 위험.

법정지상권 성립 가능성으로 인한 토지 이용의 제약 가능성.

농촌 지역의 지리적 특성상 기반 시설 접근성 및 생활 편의성 부족.

현황 일부 '창고용지' 표기는 해당 창고와 관련된 법적 문제 발생 가능성을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청송군 부남면의 농림지역에 위치한 토지입니다.

주변 환경은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 산간 농촌 지대로, 조용하고 한적한 분위기입니다.

농지로서의 가치를 고려할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족해야 하며, 법정지상권 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

타인 소유의 창고가 존재하며 매각에서 제외되는 점, 그리고 해당 창고에 법정지상권이 성립할 수 있다는 점은 토지 활용에 있어 중요한 변수가 될 수 있습니다.

교통 및 편의 시설 접근성은 농촌 지역의 한계를 가집니다.

1.7. 투자 포인트

본 토지는 농업진흥구역 내 '전'으로, 농업 경영을 통한 수익 창출이나 농지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급이 가능한지 사전에 반드시 확인해야 하며, 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용 계획에 차질이 생길 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 정책 변화 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근이 필요할 수 있습니다.

주변에 '청송자연휴양림' 등 관광 자원과 연계될 가능성도 있으나, 직접적인 상업적 가치와의 연관성은 낮아 보입니다.

현재 검색된 정보로는 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.1. 의성지원 2024타경11745 (1) 물건 보고서