나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4280 [1] 충청남도 당진시 신평면 금천리 1012-4 전 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4280 [1] 충청남도 당진시 신평면 금천리 1012-4 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경4280 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 금천리 1012-4 | 감정가: 810,009,000원 | 최저가: 277,832,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경4280 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4280 (1)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 금천리 산23-7

용도: 전 (밭)

감정가: 810,000,900 원

토지면적: 5097.00㎡ (약 1,542평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 공OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각 (목록1, 목록2)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 신평면 금천리에 위치하고 있으며, "신평초등학교" 서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자이자 채무자인 김OO 외 1인에게 근저당이 설정되어 있습니다. 채권자는 공OOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 진행 중입니다. 매각 대상은 토지이며, 소유자가 직접 점유하고 있는 것으로 보입니다.

주의해야 할 점으로는, 토지의 일부 현황이 공부상 '전'이나 실제로는 '도로'로 이용되고 있다는 점과, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시에는 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성이 언급되어 있어, 관련 분쟁이나 이용상의 제약이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 주로 농경지와 임야로 이루어진 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상권의 발달은 미미한 편입니다. 인근에 신평초등학교가 있어 지역 생활의 거점 역할을 하고 있으며, 이는 완만한 주거 수요를 형성할 것으로 보입니다. 본 물건 자체의 상업적 가치보다는 농지로서의 활용 가능성이나 향후 개발 가능성을 고려해야 하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 생활 편의시설로는 신평초등학교가 있습니다. 전반적으로 농촌 지역의 생활 환경을 따르며, 주거와 농업 활동이 중심이 되는 지역으로 볼 수 있습니다. 차량을 이용하면 당진 시내 등 더 넓은 지역의 편의시설 접근도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다.

- 분묘기지권이 존재할 경우, 토지 이용 및 처분에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

- 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '일부 도로'로 이용되고 있어, 실제 사용 면적 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

- 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 개발에 제한이 따릅니다. (목록1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 / 목록2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역)

- 목록1의 경우, 임야에 분묘 6기가 소재하는 것으로 보이며, 토지 경계 부근에 석재 의자, 전봇대, 철제 구조물 등이 소재하는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시의 농촌 지역에 위치한 임야 및 전(밭)으로, 신평초등학교와 근접해 있다는 장점이 있습니다. 차량 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권의 잠재적 문제, 공부와 현황의 차이(일부 도로), 그리고 개발 제한이 있는 용도지역 지정 등은 본 물건의 가치 및 활용성에 영향을 미칠 수 있는 주요 요인입니다. 매각 물건이 두 개의 목록으로 나뉘어 있고, 각각의 특징이 다르므로 입찰 시 개별 목록의 특성을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 토지 자체의 취득을 목표로 하는 투자자에게 적합합니다.

- 농업을 목적으로 하는 경우, 농지로서의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

- 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 토지 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

- 분묘기지권 및 현황도로 부분 등 권리 및 현황상의 이슈를 명확히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

- 현재 지정된 용도지역(자연녹지, 준보전산지 등) 내에서의 합법적인 토지 이용 방안을 탐색해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계