나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5153 [1] 충청남도 서산시 예천동 512-8 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2024.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 예천동 "예천현대아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활
시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시
됨.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 11개호로서,
외 벽 : 석재 및 강화유리 마감 등,
내 벽 : 일부 판넬 및 내부인테리어 마감 등,
창 호 : 페어글라스 창호 등 마감임.

이용상태

기호(1-12) : "근린생활시설" 상태임.
후첨 "건물개황도" 참조.
※. 본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 현장조사당시 외부관찰 및 주변 탐문
등에 의하였음.

설비내역

기본적인 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자루형 완경사지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육
제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2024타경5153 (1)

소재지: 충청남도 서산시 예천동 512-8, 1층 101호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설, 제1ㆍ2종근린생활시설)

감정가: 277,000,000원

토지면적: 65.17㎡ (약 19.72평)

토지지분: 65.17㎡ (약 19.72평)

건물면적: 38.70㎡ (약 11.71평)

건물지분: 38.70㎡ (약 11.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 가OOOOOOOOO (가나종합건설주식회사로 추정됨)

특이사항: 중복병합사건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 예천동 "예천현대아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 제반 교통상황은 보통 수준임.

* 인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.

1.2. 건물정보

* 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호

* 마감: 외벽은 석재 및 강화유리 마감, 내벽은 일부 판넬 및 내부인테리어 마감, 창호는 페어글라스 창호 등 마감임.

* 이용상태: 근린생활시설로 이용 중임.

* 층별정보: 총 4층 건물 중 1층에 해당하며, 건물 내 총 12개 호 중 하나임.

* 설비내역: 기본적인 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등 구비되어 있음.

1.3. 토지정보

* 형상 및 이용상태: 자루형 완경사지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가) 등 관련 법률에 따른 제한사항이 있음.

1.4. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 12월 16일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권임.

* 총 등기부채권액: 1,380,849,500원

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없음.

* 임차인 현황: 임대 관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원으로 확인됨.

* 주의사항: 임대관계가 미상이고 인수 보증금이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 임차인이 존재하거나 예상치 못한 임대차 조건이 있을 수 있으므로 현장 확인 및 추가적인 권리분석이 필수적임.

1.5. 상권분석

* 본건은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 주거 지역의 배후 수요를 기반으로 하는 상권임.

* 주변의 "예천현대아파트" 등 주거 단지는 잠재적 고객 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있음.

1.6. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근에 롯데마트 서산점 등 대형마트 및 다수의 상업 시설이 존재하여 생활 편의성이 양호함.

* 주변 교육시설: 서남초, 예천초 등 도보 통학 가능한 학교 및 예천동 명문 학원가가 인접하여 교육 환경이 우수함. 또한, 다양한 학원들이 소재하고 있음.

* 주변 의료시설: 서산의료원, 서산봄클리닉의원, 뷰티온의원 서산점 등 다양한 의료 시설 이용이 가능함.

* 혐오시설 유무: 본건 소재지 인근에 혐오시설은 확인되지 않으나, 서산시에는 자원회수시설(쓰레기 소각장)이 체험형 관광 시설로 운영되고 있어 지역 이미지 개선에 기여하고 있음.

1.7. 잠재적 리스크

* 중복 병합 사건: 관련 사건들의 진행 상황 및 추가 채권/채무 관계에 대한 면밀한 확인이 필요함.

* 현장 조사 제한: 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 주변 탐문에 의존한 조사로, 건물 내부 상태, 실제 점유 현황, 이용 상황 등에 대한 상세 파악이 어려울 수 있음.

* 임대 관계 미상: 실제 임차인 존재 여부 및 계약 조건에 대한 추가 확인이 필요하며, 예상치 못한 부담이 발생할 수 있음.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 존재함.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 서산시 예천동의 아파트 단지 인근에 위치한 근린상가로, 지역 내 소비 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 보유하고 있음.

* 2019년 건축 허가를 받아 신축된 건물로, 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 다수의 권리 설정 및 강제/임의 경매가 진행 중인 다중 채무 상태의 물건이나, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

* 임대 관계 미상 및 현장 조사 제한은 주의해야 할 요소임.

1.9. 투자 포인트

* 서산시 아파트 단지 인근 상가로서, 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있음.

* 건물 면적(약 11.71평)이 소형이라 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있음.

* 합리적인 가격에 낙찰될 경우, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있음.

1.10. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 277,000,000원이며, 인수 보증금은 0원으로 확인됨.

* 예상 입찰가 산정 시에는 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건의 낙찰가율, 물건의 현장 가치, 명도 가능성, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 함. 정확한 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 심층 분석이 요구됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.