나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52531 [11] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층212호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52531 [11] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층212호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경52531 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 2층212호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 '서산지원 2024타경52531 (11)'이며, 본 물건의 소재지는 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층 212호입니다.

용도는 오피스텔이며, 감정가는 131,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOO이고, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 및 구조

본건의 건물 전용면적은 26.14㎡이며, 이는 약 7.91평에 해당합니다.

토지 면적은 9.95㎡로, 약 3.01평입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등으로 조사되었습니다.

현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

(단, 현장조사 시 폐문 부재로 설비의 정상작동 유무는 별도 확인이 필요합니다.)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "서산테크노밸리" 내에 위치하여 직주근접성이 우수한 오피스텔입니다.

주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 주상나지 등이 혼재하는 주거지대이므로, 주위환경은 무난한 수준으로 평가됩니다.

특히, 일반산업단지 내 위치하고 있어 관련 산업 종사자의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 입지입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 수준입니다.

인근에 버스 노선이 다수 운행되고 있어 서산 시내 및 주변 지역으로의 이동 편의성은 양호합니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 사항

토지는 인접 토지 및 도로 대비 평탄한 사다리형 토지로서 업무용 부지로 이용 중이며, 남측, 동측, 서측으로 포장도로에 각각 접합니다.

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)에 각각 접하고 있어 토지 이용 가치가 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 사건 정보

본 경매는 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOO이므로, 단순 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 문제가 없으므로 토지나 건물 중 하나만 낙찰받는 법정지상권 리스크는 없습니다.

3.2. 매각 및 임차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다.

이는 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 배당 여부가 불확실함을 의미합니다.

따라서, 정확한 권리 관계 파악을 위해 법원 문건 확인 및 현장 조사를 통해 임차인 유무, 점유 관계, 대항력 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

(현재 제출된 정보만으로는 낙찰자가 인수할 보증금 등의 권리상 하자는 확인되지 않습니다.)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권

본 물건이 위치한 서산테크노밸리는 산업단지의 특성상 근로자들을 주 타겟으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

주변에는 오피스텔 거주자를 위한 근린생활시설(편의점, 식당, 카페 등)이 발달해 있을 것으로 예상되며, 주로 배후 수요를 기반으로 하는 소규모 상권입니다.

4.2. 주요 시설 및 생활 편의

서산테크노밸리 내에는 e편한세상 서산 테크노밸리와 같은 대규모 아파트 단지가 입주해 있어, 기본적인 주거 인프라가 갖춰져 있습니다.

주민 시설로는 아파트 단지 내 커뮤니티 시설(GX룸, 피트니스 센터 등) 및 근린생활시설이 주변에 위치할 가능성이 높습니다.

교육 시설로는 성연초등학교가 있으나, 중학교 및 고등학교는 2km 이상 떨어져 있어 교육 시설 접근성은 다소 취약합니다.

교통적으로는 버스 노선이 다수 운행되고 있어 시내 접근성이 양호합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 주요 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크입니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.

또한, 현장조사 시 폐문 부재로 인해 오피스텔 내부 상태 및 기본적인 설비(냉난방, 급배수)의 정상 작동 유무를 확인하지 못했으므로, 잔금 납부 후 수리 비용이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다.

5.2. 혐오 시설 여부

주변 환경은 주거지대로 무난하나, 본건은 일반산업단지 내에 위치하며, 서산 시내에는 연말 가동을 목표로 하는 '체험 관광형 소각장'이 개발 중이라는 점을 참고해야 합니다.

다만, 해당 소각장이 본 오피스텔과 근접한 거리에 위치하는지는 추가적인 확인이 필요하며, 현재까지 본건 주변에 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서산테크노밸리라는 산업단지의 배후 주거 시설로서, 꾸준한 임차 수요를 기대할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

감정가가 1억 3천만 원대이며, 전용면적 약 8평의 소형 주거용 오피스텔로 소액 투자가 가능할 것으로 보입니다.

다만, 임차인 현황 및 명도 계획 수립이 중요하며, 시세 파악을 통한 적정 입찰가 산정이 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

배후 수요: 서산테크노밸리 산업단지의 안정적인 근로자 임대 수요 확보가 용이합니다.

소형 평형: 1인 가구 및 출퇴근 근로자를 위한 선호도 높은 전용면적을 갖추고 있습니다.

양호한 접근성: 간선도로 및 버스정류장 인접으로 출퇴근 및 시내 이동 편의성이 높습니다.

토지 이용 가치: 준주거지역 및 지구단위계획구역, 일반산업단지 내 위치하여 향후 개발 여지가 높은 지역입니다.

법원 정보

서산지원 경매3계