나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52531 [2] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52531 [2] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경52531 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 2층203호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경52531 (2)이며, 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층 203호가 매각 대상입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각구분은 토지/건물 일괄 매각입니다. 본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 감정가는 185,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자가 동일한 주OOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 분석

본건 건물의 전용면적은 35.76제곱미터 (약 10.82평)이며, 대지권 면적은 13.61제곱미터 (약 4.11평)입니다.

건물은 2019년에 준공된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 중 2층에 위치합니다.

내외벽 및 창호 마감 상태는 보통이며, 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.3. 감정평가 요약 (위치 및 환경)

본건은 서산테크노밸리 내에 위치하며, 인근에는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주거지대입니다.

차량 접근이 용이하고 인근에 간선도로 및 시내 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 수준으로 판단됩니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서산테크노밸리라는 계획적인 산업 및 주거 복합 지역 내에 위치하는 준주거지역 오피스텔입니다.

토지이용계획상 대로3류, 소로1류, 중로2류에 각각 접하고 있어 광역 및 국지적 접근성이 매우 우수합니다.

이는 향후 상업 시설 및 주거 시설로서의 입지적 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

2.2. 상권 분석

본건 오사리 일대는 서산테크노밸리 배후 주거지로서, 산업단지 종사자들을 주 수요층으로 하는 근린생활시설 및 오피스텔 밀집 지역입니다.

인근에 아파트단지와 주상나지(향후 개발 예정지)가 소재하고 있어, 향후 유동인구 증가 및 상권 활성화의 잠재력이 높은 것으로 판단됩니다.

주거와 직장이 연계된 특화 상권의 성장이 예상됩니다.

2.3. 생활 정보

성연에드가오피스텔은 기본적인 위생, 난방 설비는 물론 승강기 및 주차장 설비를 갖추고 있어 거주 편의성이 높습니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 가능하며, 주위가 아파트단지와 근린생활시설로 둘러싸여 있어 기본적인 생활 인프라 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 주OOOOOO가 소유자이므로 별도의 복잡한 명도 저항이 발생할 가능성은 상대적으로 낮습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰자가 온전한 소유권을 취득하는 데 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 입찰 전 반드시 등기부등본을 확인하여 말소 기준 권리 및 후순위 권리 관계를 최종적으로 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

현장조사 시 폐문 부재로 인해 내부 이용 상태와 설비의 정상 작동 유무를 확인하지 못했습니다.

낙찰자는 인테리어 및 설비 보수 관련 추가 비용을 고려하여 보수적인 입찰가를 책정해야 합니다.

또한, 감정평가서상 임대관계가 미상으로 조사되어 있으므로, 낙찰 후 임대차 관계가 발생할 경우 명도 계획을 수립해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(일부 제한) 및 일반산업단지에 포함되어 있어, 광역적으로 산업시설이 위치할 수 있다는 점은 주거 환경에 미치는 영향을 고려해야 할 부분입니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 서산테크노밸리 내 준주거지역에 위치한 주거용 오피스텔로, 산업단지 배후 주거지로서의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

2019년 준공된 비교적 신축 건물이며, 대로 및 중로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

감정가 185,000,000원은 주변 환경 및 입지를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단되나, 폐문 부재에 따른 내부 상태 확인 리스크를 감안하여 접근해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서산테크노밸리 내 준주거지역에 위치하여 산업 종사자들을 대상으로 하는 풍부한 임대 수요가 예상됩니다.

신축급 오피스텔: 2019년 준공된 건물로, 비교적 수리비 부담이 적고 젊은 임차인이 선호하는 환경을 갖추고 있습니다.

우수한 접근성: 대로, 중로 등에 접합하여 차량 이동 및 대중교통 이용이 편리하여, 공실 리스크가 낮을 것으로 예상됩니다.

임의경매 사건: 소유자와 채무자가 동일하여 명도 과정이 상대적으로 수월할 가능성이 높습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계