나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52531 [3] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52531 [3] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경52531 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 2층204호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 충청남도 서산시 성연면 오사리 성연에드가오피스텔

1.1. 사건번호: 서산지원 2024타경52531 (3) 부동산임의경매 물건 분석

2. 기본 정보 및 물건 개요

본 물건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층204호 주거용 오피스텔 물건으로, 서산테크노밸리 내에 위치하고 있습니다. 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로 진행됩니다.

2.1. 물건 현황 요약

사건번호: 서산지원 2024타경52531 (3)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층204호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 131,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

2.2. 면적 및 구조

토지면적 (대지권): 9.95㎡ (약 3.01평)

건물면적 (전용면적): 26.14㎡ (약 7.91평)

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 중 2층

이용상태: 주거용 오피스텔

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등

3. 입지조건 분석

최고의 입지:

본건은 충남 서산시 성연면 오사리 소재 서산테크노밸리 내에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 주거지대입니다. 주위환경은 무난하며, 서산테크노밸리라는 산업단지 배후 주거지로서의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 입지적 강점을 가집니다.

교통 상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 수준으로 평가됩니다.

토지 이용계획:

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지 등으로 지정되어 있어 업무시설 및 주거시설로서의 용도 적합성이 높습니다. 인접 도로상태는 남측, 동측, 서측으로 포장도로에 각각 접하고 있어 양호합니다.

4. 권리분석

경매 유형:

부동산임의경매 사건이며, 채무자 주OOOOOO의 부동산을 채권자 한OOOOOOO가 경매 신청한 것으로 보입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 안정적입니다.

임차인 및 점유관계:

감정평가서 상 임대관계는 미상입니다. 현장조사 시 폐문 부재 등의 사유로 내부 이용상태 및 설비 정상작동 유무가 확인되지 않았습니다. 입찰 전 관할 법원을 통한 정확한 전입세대 및 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

특이사항 및 주의사항:

특별히 기재된 특이사항 및 주의사항은 없으나, 주거용 오피스텔이므로 실제 점유자 유무와 그 점유자가 대항력을 갖춘 임차인인지 여부가 명도 난이도를 결정하는 중요한 변수입니다.

5. 상권분석 및 생활정보

상권 분석:

본건이 위치한 곳은 일반산업단지인 서산테크노밸리 내의 준주거지역입니다. 이는 주로 산업단지 종사자를 대상으로 하는 배후 주거시설 및 근린생활시설이 발달되어 있을 가능성이 높습니다. 대규모 상권보다는 직주근접형 수요를 충족시키는 실속형 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

생활 정보:

인근에 근린생활시설이 소재하는 주거지대이며, 오피스텔 건물 자체에 기본적인 위생, 난방, 승강기, 주차장 등의 설비가 갖추어져 있어 1인 가구 또는 소형 가구의 주거 편의성은 무난할 것으로 판단됩니다.

혐오시설:

제공된 정보만으로는 주변에 기피시설 또는 혐오시설의 유무를 확인할 수 없습니다.

6. 잠재적 리스크

점유관계 리스크:

임대관계 미상으로 인한 미확인 임차인의 존재 가능성이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 명도를 위한 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

시설 리스크:

현장조사 시 폐문 부재로 설비의 정상작동 유무가 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 내부 수리 또는 설비 보수에 대한 예비 비용을 고려해야 합니다.

시장 리스크:

감정가 대비 현재 시장 가치(시세) 및 주변 경쟁 오피스텔의 임대/매매 현황에 대한 구체적인 분석이 부족합니다. 입찰 전 반드시 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서산테크노밸리라는 산업단지의 안정적인 배후 수요를 확보하고 있는 소형 주거용 오피스텔입니다. 토지/건물 일괄 매각 건으로 권리 관계는 비교적 단순한 편이나, 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크가 존재합니다. 따라서, 현재 진행 가격을 기준으로 시세 조사를 통해 안전 마진을 확보하고, 점유 관계에 대한 철저한 현장 및 공부 조사를 선행한다면 안정적인 수익형 부동산으로 접근 가능할 것입니다.

8. 투자 포인트

1. 풍부한 배후 수요: 서산테크노밸리 종사자라는 명확한 임대 수요층 확보.

2. 권리 안정성: 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 소유권 확보의 용이성.

3. 준주거지역 위치: 업무용도 및 주거용도 모두에 적합한 입지 조건.

4. 소액 투자 가능성: 감정가 1억 3천만원대의 소형 평형 오피스텔로 비교적 소액으로 접근 가능.

법원 정보

서산지원 경매3계