나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52531 [6] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층207호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52531 [6] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층207호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경52531
• 주소: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 2층207호 (성연에드가오피스텔)
• 감정가: 131,000,000원
• 최저가: 64,190,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서산지원 경매3계 2024타경52531 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 2층207호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

서산지원 2024타경52531 (6) 사건으로 진행되는 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층207호에 대한 부동산 임의경매 물건 보고서입니다. 본 물건의 용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로 진행됩니다. 최초 감정가는 131,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 건물 면적(전용면적)은 26.14㎡ (약 7.91평)이며, 토지 면적은 9.95㎡ (약 3.01평)입니다. 해당 건물은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 별도의 제시외 면적은 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지 및 건물 현황

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서산테크노밸리 내에 위치한 구분건물로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 주상나지 등이 혼재하는 주거지대입니다. 주위 환경은 전반적으로 무난한 수준이며, 산업단지 배후 주거지로서의 기능성이 높습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에는 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리한 무난한 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 중 2층에 위치합니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등이며 창호는 샷시 등으로 되어 있습니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 관계 및 매각 구분

본 경매는 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 주OOOOOO로 동일하며, 매각대상은 토지/건물 일괄 매각입니다. 등기부상 특이사항 및 주의사항은 현재 보고서 상으로는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황 및 권리 관계

감정평가서에 따르면 임대차 관계는 미상인 상태입니다. 이는 현장조사를 통한 임차인의 점유 및 권리 관계 확인이 필수적으로 요구됨을 의미합니다. (명도 시 리스크 발생 가능성 점검 필요)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 토지 이용 계획

본 물건이 소재한 지역은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 일반산업단지에 포함되어 있습니다. 이는 서산테크노밸리 내의 업무 및 주거 복합 지역임을 나타내며, 산업단지 근무자들을 주 수요층으로 하는 임대 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 입지적 특성을 가집니다.

4.2. 생활 편의 시설

테크노밸리 내에 위치하며 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 다수 소재하는 주거지대이므로, 기본적인 편의점, 식당, 카페 등의 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. 교육시설 및 공원 등도 인근에 소재할 가능성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 설비 정상 작동 유무 확인 필요

현장 조사 당시 폐문 부재 등의 사유로 인하여 기본적인 설비(위생, 난방 등)의 정상 작동 유무를 별도로 확인해야 한다는 감정평가서 상의 유의사항이 있습니다. 낙찰 후 인수 전에 반드시 점검이 필요합니다.

5.2. 임차인 현황 미상에 따른 명도 리스크

임대 관계가 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 실제 임차인이 존재하는지 여부 및 임차인의 대항력 유무를 정확하게 확인해야 합니다. 예상치 못한 권리 관계가 발생할 경우 명도 기간이 길어지거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 지역적 제한 사항 (기술적)

토지이용계획 상 가축사육제한구역(일부제한)이 설정되어 있으나, 오피스텔 용도의 구분건물임을 고려할 때 실질적인 리스크는 미미할 것으로 판단됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서산테크노밸리라는 안정적인 배후 수요를 갖춘 일반산업단지 내 준주거지역에 위치한 주거용 오피스텔입니다. 신규 주거지대의 특성상 주위 환경이 깔끔하고 교통 여건 또한 무난합니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 설비 점검의 필요성은 잠재적 리스크로 남아있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서산테크노밸리 내 직주근접성이 뛰어난 입지로서, 산업단지 종사자들의 임대 수요가 풍부할 것으로 예상되어 공실 리스크가 낮습니다.

합리적인 규모: 전용 면적 약 8평 내외의 소형 평수로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 임대료 및 관리비 측면에서 경쟁력이 있습니다.

시세 대비 경쟁력: 감정가를 기준으로 진행되는 경매이므로, 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

6.3. 결론

안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 매력적인 물건으로 판단됩니다. 입찰 전 명확한 임차인 권리 관계 분석과 현장 시설 점검을 통해 리스크를 최소화할 것을 권고합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계