나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54650 [1] 충청남도 서산시 운산면 고산리 423-21 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54650 [1] 충청남도 서산시 운산면 고산리 423-21 전 경매

• 사건번호: 2024타경54650
• 주소: 충청남도 서산시 운산면 고산리 423-21
• 용도: 전

서산지원 경매3계 2024타경54650 | 소재지: 충청남도 서산시 운산면 고산리 423-21 | 감정가: 764,945,000원 | 최저가: 262,375,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경54650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

서산지원 2024타경54650 (1)

1.1. 2.소재지

충청남도 서산시 운산면 고산리 423-21

1.1. 3.용도

전 (밭)

1.1. 4.감정가

76,494,500원

1.1. 5.토지 면적

5771. 00㎡ (약 1746.18평)

1.1. 6.건물 면적

0. 00㎡ (건물 없음)

1.1. 7.매각 대상

토지매각

1.1. 8.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 9.채권자

중OOOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

제시된 정보 내 특이사항 없음

1.1. 11.주의사항

-일괄매각이나 기계 및 기구는 매각에서 제외됩니다.

-감정평가액은 기계기구가 경매 대상에서 제외되는 경우를 감안하여 산정되었습니다.

-목록 1, 2, 3, 4 토지는 현황 "전 기타" 상태입니다.

-목록 3, 4 토지는 맹지입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 충청남도 서산시 운산면 소재 "고풍저수지" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 임야 및 전답 등 농경지가 주를 이루는 지대로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하고 있어 도로 교통 이용 상황은 무난합니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

기호 1, 3, 4 토지는 사다리형 평지로서, 현재 "전 기타" 상태로 이용되고 있습니다.

기호 2 토지는 부정형 평지로서, 현재 "전 기타" 상태로 이용되고 있습니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

기호 1, 2 토지는 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

기호 3, 4 토지는 맹지입니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 1 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육제한구역(1,000m 이내 일부 제한: 돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

기호 2, 3, 4 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육제한구역(1,000m 이내 일부 제한: 돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 운산면 고산리에 위치하며, 고풍저수지가 인근에 있어 자연환경이 양호한 편입니다. 차량을 통한 접근성은 양호하고, 인근 간선도로 이용도 편리합니다. 주변은 임야와 농경지가 많은 전형적인 농촌 지역입니다.

1.4. 권리분석

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 전문가의 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지(전)로, 주변 지역이 대부분 농경지와 임야로 이루어져 있어 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 지역입니다. 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성은 존재하나, 현재로서는 농업 활동 중심의 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근 고풍저수지로 인해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 서산시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 목록 3, 4번지는 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발 시 건축법상 문제가 발생할 수 있으며, 별도의 도로 통행권 확보가 필요할 수 있습니다.

"전 기타" 현황: 지목은 "전"이나 현황이 "전 기타"로 표기되어 있어, 실제 이용 상태가 지목과 다르거나 불규칙할 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

가축사육제한구역: 1,000m 이내에서 특정 가축(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리) 사육이 제한되는 구역이므로, 축산업 관련 개발 시에는 제약이 따릅니다.

준보전산지: 기호 1 토지는 준보전산지로 지정되어 있어 산지 이용과 관련된 규제를 받을 수 있습니다.

주변 시설: 주변 지도 검색 결과, 명확히 규정된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역임을 고려할 때 인근 지역에 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 및 지구단위계획구역 포함: 향후 지역 개발 계획에 따른 지가 상승 잠재력이 있습니다.

넓은 토지 면적: 약 1746평에 달하는 넓은 면적을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

농업적 활용: 농지로서의 활용 가치가 있으며, 농업 관련 시설 설치 등도 고려해볼 수 있습니다.

자연환경: 고풍저수지 인근으로 쾌적하고 조용한 환경을 제공합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서산시 운산면의 계획관리지역 내 농경지로서, 광활한 토지 면적과 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 차량 접근성과 인근 도로 상황은 양호하나, 일부 필지의 맹지 문제, 현황과 지목의 차이 가능성, 그리고 산지 및 가축 사육 제한 등은 잠재적 리스크 요인입니다. 따라서 투자자는 이러한 제약 조건을 충분히 인지하고, 해당 지역의 개발 계획이나 농업적 활용 방안 등을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계