나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52531 [9] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층210호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52531 [9] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층210호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경52531 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 2층210호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경52531 (9)

용도: 오피스텔

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층210호

감정가: 131,000,000원

토지면적: 전용 9.95㎡ (약 3.01평)

건물면적: 전용 26.14㎡ (약 7.91평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 특징 요약

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "서산테크노밸리" 내에 위치한 주거용 오피스텔로, 7층 건물 중 2층에 해당합니다.

주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 주상나지 등이 소재하는 주거지대로서, 임대수익형 부동산으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등 보통의 상태를 보이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서산테크노밸리 내에 위치하고 있어, 인근 산업단지의 근로자 수요를 기반으로 한 주거용 오피스텔의 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 차량 이동 편의성이 무난한 수준입니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하여 개발 및 기반 시설의 정비가 양호한 지역입니다. 남측, 동측, 서측으로 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 생활정보 및 상권 분석

주변에 근린생활시설 등이 소재하여 일상생활 편의시설 이용이 용이합니다.

오피스텔 자체 내에 기본적인 생활 설비(위생, 난방, 승강기, 주차장)가 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

주변 상권은 서산테크노밸리 내의 배후 주거 및 업무 상권으로, 인근 산업단지의 근로자를 주 타겟으로 하는 임대차 시장이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

혐오시설 정보: 현장 조사 및 인접 개발 계획상, 본건 소재지 인근에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 토지이용계획상 일반산업단지 및 가축사육제한구역(일부 제한)에 속하므로 이는 지역 특성으로 인지해야 합니다.

3. 권리 분석 및 법적 검토

3.1. 권리 기본 사항

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 낙찰자가 권리상 복잡한 문제 없이 소유권을 확보하는 데 유리합니다.

본 경매는 부동산임의경매로, 채권자의 요청에 의해 진행되는 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일한 것으로 확인되어 권리관계가 비교적 단순하며, 채권자의 채권 회수를 위한 절차로 판단됩니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있습니다.

따라서 낙찰자는 매각대금 완납 후 실제 점유자가 누구인지 반드시 확인해야 하며, 주거용으로 이용 중인 상태(이용상태 참조)이므로 임차인 또는 소유자의 점유 가능성이 높습니다.

임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 명도 책임이 달라지므로, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 여부에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 점유자에 대한 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)가 필요할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

폐문 부재로 인해 내부 설비의 정상 작동 여부가 확인되지 않았으므로, 기본적인 설비 점검 및 보수에 대한 예상 비용을 감안해야 합니다.

임대관계가 미상인 점은 명도 관련 리스크(명도 소요 기간 및 비용)로 작용할 수 있습니다.

오피스텔의 특성상 주변 지역의 공실률 및 임대 시세 변동에 따른 수익률 하락 가능성이 존재하므로, 시장 조사가 선행되어야 합니다.

4.2. 투자 포인트

서산테크노밸리라는 산업단지 내의 준주거지역에 위치하여, 산업단지 근로자라는 안정적인 임대 수요층을 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

전용면적 26.14㎡ (약 7.91평)의 주거용 오피스텔로, 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합한 소형 평형입니다.

토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권이나 기타 권리상 하자가 발생할 가능성이 낮아 권리관계가 비교적 안전합니다.

4.3. 종합 의견

본건은 서산테크노밸리 내 안정적인 입지에 위치한 주거용 오피스텔로, 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰될 경우 임대수익형 부동산으로서의 가치가 충분하다고 판단됩니다. 임대 수요층이 명확한 지역이므로, 명도 및 내부 설비 상태에 대한 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 진행한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 사료됩니다.

법원 정보

서산지원 경매3계