나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52531 [7] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층208호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52531 [7] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층208호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경52531 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 2층208호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경52531 (7)이며, 매각대상은 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 2층208호입니다.

감정가는 1억 3,100만 원으로 책정되었으며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건은 주거용 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

건물 전용면적은 26.14㎡ (약 7.91평)이며, 대지권 면적은 9.95㎡ (약 3.01평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 중 2층에 해당하며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

오피스텔 특성상 표시된 면적은 전용면적에 해당하며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 위치 및 환경

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 서산테크노밸리 내에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 주상나지 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 무난한 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

토지는 인접토지 및 도로 대비 평탄한 사다리형 토지로서 업무용 부지로 이용 중이며, 남측 및 동서측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건 및 상권 분석

본건이 위치한 서산테크노밸리는 산업단지 배후 주거/업무 지역의 특성을 가집니다.

산업단지 내 종사자들을 배후 수요로 하는 주거용 오피스텔로서, 인근에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의성은 확보되어 있습니다.

상권은 주로 테크노밸리 내부 수요에 의존하는 형태로 형성되어 있으며, 실거주 및 임대 수요는 산업단지 경기에 영향을 받을 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지 등에 속하며, 대로3류, 소로1류, 중로2류 등 비교적 잘 정비된 도로망을 갖추고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자가 주OOOOOO로 동일합니다.

이는 복잡한 채무관계보다는 대출금 미변제 등에 의한 일반적인 경매로 추정됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 토지 및 건물에 대한 권리상의 하자는 없을 것으로 보이나, 말소기준권리 이후의 권리관계는 별도의 등기부등본 확인을 통해 명확히 분석해야 합니다.

감정평가서상 임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 낙찰 후 임차인에 대한 명도(인도명령) 진행 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 생활 정보

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 난방, 급배수, 위생시설 및 승강기, 주차장 등이 갖춰져 있습니다.

서산테크노밸리라는 계획된 신도시에 위치하여 생활 편의시설 접근성은 양호하며, 산업단지 근로자를 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 투자 제언

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

현장조사 시 폐문 부재 등으로 인해 설비의 정상 작동 유무는 별도 확인을 요한다는 특이사항이 있습니다.

감정평가서상 임대관계가 미상(미확인)이므로, 점유자 현황을 파악하기 위한 명확한 현장 조사가 필수적입니다.

서산시 내에서는 과거 산업폐기물 매립장 건설이나 소각장 관련 시설 개선 등 지역적 혐오시설에 대한 논란이 있었던 기록 이 있으므로, 해당 물건의 직접적인 주변 환경에 혐오시설이 있는지에 대해서는 현장 답사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

경매의 특성상 입찰 전 미납된 관리비 등이 존재할 수 있으며, 이는 낙찰자가 인수할 수도 있으므로 관리사무소를 통한 확인이 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

서산테크노밸리라는 안정적인 산업단지 배후에 위치하고 있어 임대 수요가 비교적 견고할 것으로 예상됩니다.

26. 14㎡ (약 7.91평)의 소형 평형 오피스텔로 소액 투자가 가능하며, 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 주거 형태입니다.

감정가 1억 3,100만 원을 기준으로 보수적인 접근을 통해 안전마진을 확보할 수 있는 가격으로 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

주거용 오피스텔로서 주택 임대사업자 등록 등을 통해 세제 혜택을 고려할 수 있습니다.

3.3. 종합 의견

충청남도 서산시 성연면 오사리 성연에드가오피스텔은 서산테크노밸리 내의 배후 주거시설로서 투자가치는 양호한 것으로 판단됩니다.

다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크와 더불어 산업단지의 경기 변동에 따른 임대료 및 매매가 변동 가능성을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

실거주 목적이라면 현장 답사를 통한 내부 상태 확인과 채광 등을 점검해야 하며, 투자 목적이라면 명확한 임대 수요 조사 및 관리비 체납 여부 확인이 선행되어야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계