나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59341 [2] 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 388 전 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59341 [2] 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 388 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경59341 | 소재지: 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 388 | 감정가: 8,820,000원 | 최저가: 4,321,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59341 (2)

소재지: 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 388 (토지)

용도: 전 (현황 묵전)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOO (개인 채무 관계로 추정)

1.2. 면적 및 가격 정보

토지면적: 245.00㎡ (약 74.11평)

감정가: 8,820,000원

토지 지분율: 24500 (100% 지분으로 추정)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 "마살미골" 남측 인근에 위치하며, 농가주택, 농장, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

교통 상황은 인근까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 버스 정류장이 소재하여 보통 수준의 대중교통 이용 편의도를 갖추고 있습니다.

본 토지는 완경사지대 내 부정형 토지로 현재 묵전(休耕田) 상태이며, 북서측으로 폭 2-3m 내외의 현황도로를 통하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성 측면에서 유리합니다. 다만, 가축사육제한구역(200m 일부 제한: 모든 축종 불가)으로 지정되어 축사 등 일부 용도의 건축은 제한됩니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 소유자 황OO를 채무자로 하는 부동산임의경매 사건으로 권리 관계는 비교적 명료합니다.

가장 중요한 특이사항이자 주의사항은 '농지취득자격증명(농취증)' 제출이 필수라는 점입니다. 농지법상 경매 낙찰자는 정해진 기한(매각기일로부터 7일 이내)까지 농취증을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다. 이는 본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크이자 진입 장벽입니다.

또한, 본 물건 기호(2)를 포함한 인근 필지(기호(1)) 지상에 제시외 건물(주택 및 기타 시설)이 소재하나, 본 건(기호(2)) 자체의 제시외 건물 면적은 0.00㎡로 명시되어 있습니다. 다만, 감정평가서에 따르면 기호(1) 지상 제시외 건물 중 주택을 제외한 시설 일체는 임차인(이**) 소유인 것으로 탐문 조사되었으며 감정평가에서 제외되었습니다. 본 건은 토지매각이므로 건물 및 시설물의 철거 또는 지료에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 금학리는 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 일상적인 상업 시설이나 대규모 편의 시설은 근거리에 부족하며 서산 시내 또는 팔봉면 소재지로 이동해야 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 주위 환경은 농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 편이며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

주변 시설 검색 결과, 본 소재지 근처에서 즉각적으로 확인되는 대규모 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

2.4. 잠재적 리스크

농지취득자격증명(농취증) 미제출 위험: 입찰 시 농지 취득 계획을 철저히 수립하고 농취증 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

제시외 건물 및 시설물 관련 리스크: 인근 필지(기호(1))의 제시외 시설물과 관련된 권리 관계 및 철거(혹은 매매) 가능성에 대한 사전 확인이 필요합니다. 비록 본 건(기호(2))에 직접적인 건물이 없더라도 인접한 상황을 고려해야 합니다.

현황 도로 상태 및 맹지 리스크: 본 건은 현황도로에 접하고 있으나 도로 폭이 좁은 편(2-3m)이며, 인근 기호(3) 토지는 맹지 상태인 점을 고려할 때, 개발 시 도로 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 투자 포인트

저렴한 감정가: 토지 면적 245.00㎡ (약 74.11평)에 감정가 8,820,000원으로 평당 약 119,000원 선으로 형성되어 있어 농지 투자 및 소규모 토지 매입에 대한 부담이 적습니다.

계획관리지역: 해당 용도지역은 농림지역이나 보전관리지역 대비 건축 및 개발에 대한 제한이 덜하여 향후 농장, 주말농장 또는 소규모 전원주택 부지(추후 용도변경 필요) 등 다양한 활용을 모색할 수 있는 잠재력을 가집니다.

소규모 투자: 총 감정가가 1천만 원 미만으로 소액 투자가 가능합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 서산시 외곽의 계획관리지역 내 저가 토지로서, 소액으로 농지 투자를 희망하는 실수요자나 투자자에게 적합합니다. 특히 토지 이용 현황이 묵전 상태이므로 별도의 농사 부담 없이 매입 후 추후 개발을 고려할 수 있습니다.

가장 핵심적인 사항은 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부 확인이며, 이는 입찰 전 반드시 팔봉면사무소를 통해 확인해야 합니다. 또한, 인접한 제시외 건물 및 시설물에 대한 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 안전한 투자를 위한 필수 조건입니다. 단순 농지 투자나 주말농장 용도로 활용 시 진입 장벽이 낮고 가격 부담이 적어 긍정적으로 검토할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서산지원 경매3계