나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6288 [1] 대구광역시 북구 산격동 846-28 대지 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6288 [1] 대구광역시 북구 산격동 846-28 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경6288 | 소재지: 대구광역시 북구 산격동 846-28 | 감정가: 177,413,700원 | 최저가: 86,933,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경6288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6288 (1)

소재지: 대구광역시 북구 산격동 846-28

용도: 대지

감정가: 177,413,700원

토지면적: 162.00㎡ (약 49.00평)

건물면적: 해당 없음

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수신고

주의사항: 지분매각, 공유자 우선매수권 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 다음 매각기일에 우선매수청구권을 행사할 수 없음). 일부 타인 점유부분 감안평가.

1.2. 입지조건

해당 물건이 소재한 대구광역시 북구 산격동 846-28번지 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 팔거천이 인접해 있어 일부 구간에서는 하천 조망이 가능합니다. 또한, 대구 도시철도 3호선 북구청역 및 동천역이 인근에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 대구실내체육관, 시민운동장 등이 있어 여가 활동이 용이하며, 산격초등학교, 산격중학교, 경북대학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOO이며, 해당 물건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 건입니다. 경매 절차상 권리 관계는 일반적으로 등기부상 권리들이 말소되는 원칙을 따르지만, 본 건은 특히 '지분 매각'이라는 점과 '공유자 우선매수권' 행사가 가능하다는 점이 중요합니다. 공유자 우선매수권은 법적 절차에 따라 행사될 수 있으며, 매수보증금 미납 시 실효될 경우 해당 공유자는 다음 매각 기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없다는 특이사항이 있습니다. 또한, 일부 타인 점유 부분이 감안 평가되어 있어 실제 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

산격동은 주거 지역과 경북대학교가 인접해 있어 학생 및 직장인을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있습니다. 특히 대학가 주변으로는 식당, 카페, 학원 등이 밀집해 있으며, 배후 주거 단지를 중심으로 한 근린 상권도 형성되어 있습니다. 대형마트나 백화점과 같은 대규모 상업 시설은 다소 거리가 있으나, 산격종합시장과 같은 전통 시장이 있어 생활 편의를 지원하고 있습니다. 최근에는 ESG 경영 지원 사업에 산격연암상가가 선정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 움직임도 나타나고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 교육, 교통, 편의 시설 면에서 비교적 양호한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 교육 시설로는 산격초등학교, 산격중학교, 경북대학교 등이 인근에 자리하고 있습니다. 교통은 도시철도 3호선 역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있으며, 대구실내체육관, 시민운동장 등 여가 시설 접근성이 좋습니다. 생활 편의 시설로는 각종 병원, 은행, 관공서 등이 주변에 분포하고 있어 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 또한, 팔거천 수변 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 소유권이 분할되어 있어 건물 신축, 증축, 개축, 매매, 담보 설정 등 토지 이용 및 처분에 있어 다른 지분 소유자들과의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이 발생할 소지가 있습니다. 또한, '공유자 우선매수권'이 존재하여 낙찰 후에도 공유자가 우선적으로 매수할 가능성이 있습니다. '일부 타인 점유 부분 감안 평가' 내용은 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용, 시간 소요를 야기할 수 있다는 점을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 산격동의 준수한 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 토지 지분 매각 건입니다. 경북대학교 인근이라는 점과 교통 및 교육 환경이 양호하다는 장점이 있습니다. 그러나 토지 지분 매각이라는 본질적인 제약과 공유자 우선매수권, 타인 점유 등 복합적인 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 따라서 해당 부동산의 전체 지분 소유 현황을 명확히 파악하고, 다른 지분 소유자들과의 협의 가능성을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

투자를 고려한다면, 해당 토지의 향후 개발 가능성이나 지역 재개발 계획 등을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다. 경북대학교 인근 상권의 잠재력과 산격동 지역의 지속적인 발전 가능성에 주목할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성이 낮은 경우, 낮은 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 번거로움을 감수하고, 장기적인 관점에서 접근하며, 잠재적 리스크를 충분히 관리할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계