나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6288 [2] 대구광역시 북구 산격동 846-35 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6288 [2] 대구광역시 북구 산격동 846-35 대지 경매

• 사건번호: 2025타경6288
• 주소: 대구광역시 북구 산격동 846-35
• 감정가: 369,520,000원
• 최저가: 181,065,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

대구지방법원 경매5계 2025타경6288 | 소재지: 대구광역시 북구 산격동 846-35 | 감정가: 369,520,000원 | 최저가: 181,065,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경6288 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6288 (2)

소재지: 대구광역시 북구 산격동 846-35

용도: 대지

감정가: 369,520,000원

토지면적: 248.00㎡ (약 75.02평)

토지 지분율: 24800 (100%로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 부동산 목록 2.3 일괄매각. (제공된 정보에는 '부동산 목록 2.3'에 대한 상세 설명이 없어 정확한 의미 파악이 어렵습니다. 경매 절차에서 추가 확인이 필요합니다.)

감정평가서 요약 요향표 (제공된 정보 기준)

위치 및 주위환경: 정보 없음

교통상황: 정보 없음

형태 및 이용상태: 정보 없음

인접 도로상태: 정보 없음

토지이용계획 및 제한상태: 정보 없음

제시목록 외의 물건: 정보 없음

공부와의 차이: 정보 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 정보 없음

2. 상세 분석

2.1. 입지조건

대구광역시 북구 산격동 846-35는 대구의 주요 도로 접근성이 양호한 지역에 위치할 가능성이 높습니다. 주변 지역은 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 형태를 보일 수 있으며, 산격초등학교, 경상고등학교 등 교육 시설과도 근거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 대구 시내 주요 지역으로의 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있을 것으로 보입니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 이는 일반적인 담보권 실행 경매로, 채무 불이행으로 인해 담보가치권이 실행된 경우입니다. 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 경매 진행 시 인수해야 하는 권리(선순위 임차권, 유치권 등)가 있는지, 말소되는 권리와 말소되지 않는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 분석하기 어려우므로, 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통한 면밀한 권리분석이 필수적입니다.

2.3. 상권분석

해당 물건이 위치한 산격동 지역은 대구 북구의 중심부에 자리하며, 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 학교와 주택 밀집 지역이 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 대규모 상업 시설이나 교통의 요지와의 접근성 또한 좋을 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

대구 북구 산격동 일대는 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 가까운 거리에 산격초등학교, 경상고등학교 등 교육 기관이 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 종합병원이나 대형 마트, 관공서 등 생활에 필요한 주요 시설들이 인근에 분포하여 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 시내 접근성이 우수합니다.

2.5. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설의 존재 여부를 판단하기 어렵습니다. 그러나 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로, 현장 방문 시 예상치 못한 건물 하자, 법적 분쟁의 소지, 또는 주변 환경 변화 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 토지만 매각 대상인 경우, 향후 건축 가능성이나 인접 토지와의 관계 등도 고려해야 할 사항입니다.

2.6. 종합 의견

대구광역시 북구 산격동 846-35 토지 매각 건은 기본적인 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계 분석이 비교적 수월할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 건물 정보가 없는 토지 매각이라는 점과 제공된 감정평가서 요약 정보의 부족은 투자 결정에 신중을 기하도록 하는 요인입니다. 일괄매각 대상이 있다는 점도 추가 확인이 필요한 부분입니다.

2.7. 투자 포인트

안정적인 주거 및 상업 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

부동산임의경매로 진행되어 권리 관계 파악이 비교적 용이합니다.

주변 교육 시설 및 생활 편의 시설과의 접근성이 좋습니다.

향후 개발 가능성을 고려한 토지 투자로서의 잠재력을 지닙니다.

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