나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8874 [1] 대전광역시 유성구 죽동 683 죽동대원칸타빌 210동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전 · 평가일 2024.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 죽동 소재‘죽동초등학교’서측으로 근접하여 위치하고 있는 죽동
칸타빌아파트 제210동 1402호로 주위는 아파트, 주택단지, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역
으로 동측 근거리에 "충남대학교"가 위치하며 북측 인근에 죽동국가산업단지가 소재하고 있
습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남측 인근에 "유성IC"가
위치하고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물중 제14층 제1402호로
(세대수 : 총11개동 1,132세대)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.

이용상태

아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 가족실, 주방및식당, 드레스룸, 욕실2 등)로 이용중입
니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장시설
등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로 아파트건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 대로에 접하며 북측으로 중로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(죽동)개발사업), 대로3류(폭
25m-30m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구
역, 절대보호구역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역균형개발및중소기업육
성미분류.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8874 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 죽동 683 죽동대원칸타빌 210동 14층 1402호

용도: 아파트

감정가: 6억 4,800만원

토지 면적: 56.81㎡ (약 17.18평)

건물 면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 효성오앤비주식회사

건축물 사용승인일: 2017년 4월 26일

총 세대수: 1,132세대 (11개동)

본 건물 층수: 26층 (해당 호실은 14층)

총 주차 대수: 약 1,624대 (지하 1,620대, 지상 4대)

1.1. 입지조건

주위 환경: 본건은 대전광역시 유성구 죽동에 위치하며, '죽동초등학교' 서측에 근접해 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 주택 단지, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 동측으로는 '충남대학교', 북측으로는 '죽동국가산업단지'가 소재하고 있습니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있습니다. 남측 인근에 '유성IC'가 위치하여 교통망이 편리합니다. 본건은 동측으로 대로(폭 25-30m), 북측으로 중로(폭 15-20m)에 접하고 있습니다.

주변 시설: 죽동초등학교, 충남대학교, 죽동국가산업단지 등 교육 및 산업 시설이 인접해 있습니다. 현재까지 파악된 정보상 혐오 시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

등기부상 말소기준권리는 2017년 8월 8일 접수된 하나은행의 근저당(을1, 2억 4,000만원)입니다.

본 경매로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리(주식회사 대원건설의 소유권 보존 등기 및 지분 이전 등기, 유은영의 소유권 이전 및 증여 등기)를 제외한 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

후순위 권리로는 효성오앤비주식회사의 근저당(을2, 3억 5,000만원) 및 임의경매 개시결정(갑6, 3억 5,000만원)이 있습니다.

총 등기부채권액은 5억 9,000만원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

따라서, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 보이나, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 아파트는 대덕연구개발특구 1단계(죽동) 개발사업 지구 내에 위치하여 향후 발전 가능성이 있습니다.

인근 대학교 및 산업단지로 인한 배후 수요가 풍부하며, 대규모 아파트 단지 형성으로 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

편리한 교통망은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

단지 내 및 인근 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 갖추어져 있습니다.

주거 환경: 철근콘크리트 구조의 26층 건물 중 14층으로, 남향 배치 시 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 보입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기, 도시가스 난방, 지하 주차 시설 등이 완비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금/차임 등 상세 내역을 별도로 확인해야 합니다. 인수 보증금 합계가 0원이지만, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

아파트 호수/층수 정보: 건축물대장상 건물 층수는 26층이나, 아파트 정보상 최고층은 33층으로 표기되어 있습니다. 이는 단지 전체의 최고 높이와 개별 동의 층수를 의미하는 것으로 보이며, 물건 자체의 층수(14층)와는 직접적인 문제가 없으나, 관리 및 시설 이용 시 단지 전체 규정을 따르게 됩니다.

1.6. 종합 의견

대전광역시 유성구 죽동에 위치한 신축 아파트(2017년 입주)로, 죽동초등학교와 인접하고 충남대학교 및 죽동국가산업단지가 가까워 직주근접성이 우수합니다.

대로 및 중로에 인접하고 유성IC가 가까워 교통이 편리하며, 주변 생활 인프라도 잘 갖추어져 있습니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적은 물건으로 판단됩니다.

최근 실거래가 데이터를 고려할 때, 안정적인 시세 상승이 기대되는 지역입니다.

1.7. 투자 포인트

죽동지구 개발 및 국가산업단지, 대학가의 풍부한 배후 수요.

편리한 교통망과 우수한 생활 환경.

소멸주의 원칙에 따라 권리관계가 깔끔한 물건.

최근 실거래가 상승 추세 반영 시 시세차익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 6억 4,800만원

최근 실거래 사례 (유사 면적):

2026년 7월 4일, 84.937㎡ (23층) 매매가 6억 8,000만원

본 물건은 84.99㎡ 면적에 14층으로, 비교적 선호도가 높은 층수와 면적을 가지고 있습니다.

최근 최고 실거래가 6억 8,000만원과 감정가 6억 4,800만원을 종합적으로 고려할 때, 경쟁 상황 및 현장 조사를 통해 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 6억 6,000만원 ~ 6억 7,000만원 수준에서 신중하게 결정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.