나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124677 [2] 대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 3층313호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124677 [2] 대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 3층313호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경124677 | 소재지: 대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 3층313호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 63,210,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 대전지방법원 2024타경124677 (2)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 3층 313호입니다. (※감정평가서 이용상태는 314호로 기재됨. 현장 확인 필요)

용도는 근린생활시설이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 윤OO입니다.

감정가는 129,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 정보 및 감정가

토지 면적(지분)은 9.28㎡ (약 2.81평)이며, 건물 면적(전용)은 50.47㎡ (약 15.27평)입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡입니다.

감정가는 129,000,000원입니다.

1.3. 특이사항

본 건은 중복병합사건으로 진행되고 있습니다. 이는 권리관계 및 절차상 복잡성을 야기할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

대상물건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 대단위 아파트 단지와 업무시설, 각종 근린생활시설이 혼재된 핵심 상업 및 주거 복합 지대입니다.

2.2. 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 남측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 중심상업지역 내에 위치하며, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업)으로 지정되어 개발 밀도가 높고 상업적 가치가 우수한 지역입니다.

보행자전용도로, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

기타 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 상권분석

중심상업지역이라는 용도지역과 대전광역시청 인근의 위치적 특성, 그리고 대단위 아파트 및 업무시설이 밀집된 주위 환경을 고려할 때, 풍부한 배후 수요(주거 및 오피스)를 확보하고 있는 핵심 상권으로 판단됩니다.

현재 "근린생활시설(공간,늘품)"로 이용 중인 점을 미루어 볼 때, 오피스, 학원, 소규모 사무실 등 다양한 용도로의 활용 가능성이 높습니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트스라브지붕 지하 3층, 지상 14층 건물 중 제3층입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 기본적인 설비 내역이 잘 갖추어져 있습니다.

이용상태는 감정평가서상 "하이플러스 제3층 제314호"가 "근린생활시설(공간,늘품)"로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. (※주소 313호와의 차이 확인 필요)

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 권리분석

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채무자와 소유자가 동일인(주OOOOOOOO)입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 낙찰 후 추가적인 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

다만, 강제경매 및 중복병합사건이라는 점은 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 배당 및 절차 진행에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸하므로, 권리 분석상 큰 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

첫째, 주소는 313호이나 감정평가서 이용상태는 314호로 기재되어 있는 점에 대한 현장 및 공부(公簿) 확인이 반드시 필요합니다.

둘째, 임대관계가 미상(未詳)이므로, 명도 시 점유자가 현 소유자(채무자) 외의 임차인일 경우 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

셋째, 강제경매의 특성상 명도 저항이 있을 수 있으며, 중복병합사건으로 절차 진행 속도 및 복잡성이 증가할 수 있습니다.

4.3. 생활정보

인근에 대전광역시청을 비롯한 업무시설이 밀집해 있고 대단위 아파트 단지를 배후에 두고 있어 생활 편의시설 및 공공기관 접근성이 매우 우수합니다.

토지이용계획상 중심상업지역이므로, 각종 생활 편의시설 및 문화 시설 이용에 불편함이 없는 최고 수준의 도시 인프라를 갖춘 것으로 판단됩니다.

주변 환경에 대한 정보에서는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.4. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 대전광역시 서구 탄방동의 중심상업지역에 위치하며, 대전광역시청 인근의 뛰어난 입지를 갖춘 근린생활시설입니다.

토지/건물 일괄매각으로 안정적인 소유권 확보가 가능하며, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 한 높은 상업적 가치가 투자 포인트입니다.

건물 면적이 약 15.27평으로 소형 오피스, 전문직 사무실, 혹은 특정 서비스업종에 적합하여 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 313호/314호 호수 불일치와 미상의 임대관계에 대한 현장 확인 및 명도 계획 수립이 낙찰 전 필수적으로 요구됩니다.

뛰어난 입지를 고려할 때, 합리적인 수준에서 낙찰받을 경우 안정적인 임대수익과 시세차익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계