나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120033 [1] 세종특별자치시 부강면 문곡리 OOOO 임야 경매

세종특별자치시 부강면 문곡리 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경120033(대전지방법원 경매5계). 감정가 16,151,140원, 최저가 15,301,080원. 매각기일은 2025-10-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 120033 [1]
소재지	세종특별자치시 부강면 문곡리 OOOO
용도	임야
매각기일	2025.10.22
관할법원	대전지방법원 경매5계 (470-1805)
이용제한	(저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, (접함)자연취락지구, (저촉)계획관리지역, (저촉)생산관리지역, (저촉)농림지역, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, (저촉)성장관리계획구역

면적

토지면적	22,314㎡ (6,749.99평)

금액

감정가	16,151,140원
최저가	15,301,080원 (감정가 대비 95%)
입찰보증금	1,530,108원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.22	15,301,080원	매각
신건	2025.10.29	-	최고가매각허가결정
신건	2025.11.24	-	납부<br />(2025.11.11)
신건	2025.12.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 진민

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 금남면 문곡리 소재 "세종미래고등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 북동측 일부까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근의 부강외천로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 북측 하향의 완경사지대에 위치하여 부정형태로서 자연림상태임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: [토지이용계획확인서]상 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 별지 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임.

2) 본건은 공유지분 중 신영길氏 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음.

3) 본건 임지상에 식생중인 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

4) 본건은 [토지이용계획확인서]상 용도지역이 혼재하는 바 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 다른 용도지역의 영향을 감안하여 평가하였음.

5) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외분묘가 소재하며 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 가격을 "토지가격명세표"에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	35%	99,770,250원
최근 6개월	18건	47%	646,486,093원
최근 12개월	29건	46%	439,513,775원

물건 비고

-지분매각임. 공유자우선매수권 있으며 1회로 제한
-분묘 소재하고 분묘기지권 성립 여부 불분명, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임.
-운곡달미길 68-15에 소재한 타인소유 건물 일부가 걸쳐있으며 , 법정지상권 성립여부 불분명