나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121326 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1119 메르하우젠 8층817호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121326 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1119 메르하우젠 8층817호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경121326 | 소재지: 대전광역시 서구 대덕대로175번길 60, 8층817호 (둔산동,메르하우젠) | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 28,910,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경121326 (1)입니다. 본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 주OOOOOO로 동일하여 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 대전광역시 서구 둔산동 1119 메르하우젠 8층 817호이며, 용도는 아파트(주상복합아파트)입니다. 감정가는 59,000,000원으로 책정되었습니다. 건물의 구조는 2004년 7월 2일 사용승인된 철근콘크리트조 12층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

전용면적(아파트)은 33.46제곱미터(약 10.12평)이며, 이는 소형 평형 또는 주거용 오피스텔 규모의 아파트로 볼 수 있습니다. 토지면적은 5.90제곱미터(약 1.79평)의 토지 지분입니다. 설비 내역으로는 전기, 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등이 잘 갖추어져 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 둔산동 내 "둔산여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 각종 근린생활시설, 상가주택, 학교 등으로 형성된 상가지대입니다. 상업시설이 밀집된 지역에 있어 생활 편의성이 높습니다. 토지이용계획상 준주거지역 및 지구단위계획구역(둔산지구)에 속해 있어, 개발 압력이 높고 주거와 상업의 시너지가 기대되는 입지입니다. 또한, 남서측으로 소로에 접해 있어 차량 접근성이 무난하고 대중교통 이용도 용이합니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일합니다(주OOOOOO). 이는 임의경매 대비 복잡한 권리관계가 얽혀있을 가능성이 상대적으로 낮음을 시사합니다. 다만, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도(인도명령) 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 점유 리스크에 대한 철저한 분석 및 대비가 필요합니다. 권리상 하자는 없을 것으로 보이나, 매각 완료 후 점유자를 명확히 파악하고 명도계획을 수립해야 합니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 둔산동 지역은 대전 내 핵심 상권 중 하나로, 주위는 상업시설이 집중된 상가지대입니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 산재해 있어 주거 편의성이 높습니다. 차량 운행 빈도가 높고 인근 편의시설과의 접근성이 양호하여 상업 및 주거 기능 모두에서 보통 이상의 무난한 평가를 받고 있습니다.

2.4. 생활정보

교통상황은 차량 접근 및 주정차가 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 도보 5분 이내 거리에 밀집해 있어 생활의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 치안도 양호한 편으로 보고되고 있으며, 인근에 학교가 위치하고 있어 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당됩니다. 현장조사 결과, 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현장조사 시 이해관계인 부재로 내부를 확인하지 못하고 외부 관찰 및 도면으로 평가하였기 때문에, 현재 점유자가 임차인인지, 소유자(채무자)인지, 혹은 기타 점유자인지에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 또한, 건물 사용승인일(2004년)이 다소 경과되어 건물 내부 상태 및 방음, 단열 등에 대한 현장 확인이 필요하며, 일부 거주 후기에서 건물 내 주차공간이 협소하다는 의견이 있어 주차 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 대전 둔산동의 핵심 준주거지역 상가지대에 위치한 소형 아파트(주상복합)로, 높은 입지적 가치와 우수한 생활 편의성을 보유하고 있습니다. 감정가는 59,000,000원으로 책정되었으며, 전용면적 약 10평의 1~2인 가구에 적합한 주거 형태입니다. 권리분석상 소유자/채무자가 동일하여 권리적 측면은 단순할 가능성이 높으나, 임차인 유무 확인 및 명도 절차 이행에 만전을 기해야 합니다. 입지 대비 소액 투자 물건으로 접근할 가치가 충분합니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 대전 둔산지구 내 핵심 준주거지역에 위치하여 주거 및 임대 수요가 꾸준합니다.

소액 투자 가능: 상대적으로 낮은 감정가로 책정되어 있어 소액 투자자에게 적합하며, 임대 수익률 측면에서 유리할 수 있습니다.

우수한 교통 및 편의시설: 시내버스 승강장 및 마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설이 밀집해 있어 실거주 및 임대 경쟁력이 높습니다.

단순한 권리관계: 부동산강제경매이나, 소유자 및 채무자가 동일하여 복잡한 권리관계가 없을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계