나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501653 [2] 세종특별자치시 보람동 747 세종시드니 7층701-2호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501653 [2] 세종특별자치시 보람동 747 세종시드니 7층701-2호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경501653 | 소재지: 세종특별자치시 호려울로 29, 7층701-2호 (보람동,세종시드니) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 83,790,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

대전지방법원 2025타경501653 (2)

1.1. 2.소재지

세종특별자치시 보람동 747 세종시드니 7층701-2호

1.1. 3.용도

근린생활시설

1.1. 4.감정가

171,000,000원

1.1. 5.토지면적

17. 48㎡ (약 5.29평)

1.1. 6.건물면적

66. 36㎡ (약 20.08평)

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 9.채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

유동화물건

1.1. 11.주의사항

없음

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 남측 인근에 위치하는 구분건물 '세종시드니' 제7층 제701-1호, 제701-2호입니다. 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설 등이 소재하는 일반상업지대로서, 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통으로 평가됩니다. 본건 동측, 서측, 남측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에는 권리관계에 대한 상세한 내용이 포함되어 있지 않습니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 속해 있으며, 소로, 중로 등의 도로가 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구는 상업시설로서의 입지를 뒷받침하지만, 일부 제한사항을 확인해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 철근콘크리트 구조로 2017년 1월 6일에 사용승인을 받았습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다. 현재는 스크린골프장으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 주변에 아파트 단지와 공공시설 등이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의성은 갖춘 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 정확한 채권 및 권리 관계를 추가적으로 확인해야 합니다. 또한, 현장 실사 시 이해관계인 부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했으므로, 집합건축물대장상 도면 및 전례 등을 참고하여 작성된 점을 감안할 때, 실제 내부 상태나 구조에 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 이에 대한 충분한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시청 인근에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성이 양호하고 주변 상업 및 주거 환경이 갖춰져 있어 기본적인 가치를 지닌 물건입니다. 현재 스크린골프장으로 운영 중이며, 건물 및 토지 면적 대비 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 현장 실사 시 내부 확인 불가 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

세종시청 인근의 중심상업지역에 위치하여 행정기관 및 유동인구의 접근성이 좋습니다.

근린생활시설 용도로 다양한 업종 변경 및 활용이 가능합니다.

현재 스크린골프장으로 운영 중인 점은 안정적인 수익 창출 가능성을 시사합니다.

다만, 권리 관계 및 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계