나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501653 [2] 세종특별자치시 보람동 747 세종시드니 7층701-2호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 남측 인근에 위치하는 구분건물 ‘세종시드니’ 제7층 제701-1호, 제701-2호로서 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설 등이 소재하는 일반상업지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상9층 건물 중 제7층 제701-1호, 제701-2호로서,
(사용승인일 : 2017.01.06)
외 벽 : 석재 및 타일붙임, 강화유리, 복합판넬 등 마감.
내 벽 : 인테리어 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호 등 임.

이용상태

기호(1),(2) : 근린생활시설(스크린골프장)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 평지로서, 현황 '근린생활시설의 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측,서측,남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-4029)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 및 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501653 (2)

소재지: 세종특별자치시 보람동 747 세종시드니 7층 701-2호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 금 171,000,000원 (1억 7천 1백만원)

토지 면적: 17.48㎡ (약 5.29평)

건물 면적: 66.36㎡ (약 20.07평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 세종특별자치시청 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 공공 시설 등이 소재하는 일반상업지대입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

도로 상태: 본건 동측, 서측, 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

토지 이용 계획: 본 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속하며, 소로3류, 중로2류, 중로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률, 중점경관관리구역 등의 규제를 받습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2017년 2월 1일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1)입니다.

인수되는 권리: 등기부등본 상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매로 인해 매각으로 소멸됩니다. 따라서 매수인에게 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 석수민

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-05-17

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 석수민은 대항력이 없어 보증금 인수 문제가 발생하지 않습니다.

등기부채권 총액: 340,200,000원 (참고용)

1.3. 상권분석

주변 환경: 세종특별자치시청 및 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 배후 수요가 풍부한 일반상업지대입니다.

건물 용도: 본 건물의 주 용도는 제1종근린생활시설이며, 현재 스크린골프장으로 이용 중입니다.

상권 특징: 공공기관 밀집 지역과 주거 지역이 인접하여 상주 인구 및 유동 인구 확보에 유리한 입지입니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: 세종시청, 다양한 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 공공기관 등이 인접하여 편리한 생활 환경을 제공합니다.

교통 및 편의시설: 시내버스 정류장이 인접해 대중교통 이용이 용이하며, 상업 시설 밀집 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

교육 및 의료시설: 주변 아파트 단지 및 공공기관 밀집 지역 특성상 교육 및 의료 시설 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 내부 미확인: 현장 실사 시 이해관계인 부재로 건물 내부를 직접 확인하지 못하였습니다. 집합건축물대장상 도면 및 전례 등을 참고하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

공실 위험: 현재 스크린골프장으로 이용 중이나, 임대 관계가 불분명하며 향후 공실이 발생할 가능성이 있습니다.

재매각 및 유동화 물건: 본 건은 재매각 및 유동화 물건으로, 이러한 특성이 경매 절차 또는 매각 후 운영에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설 존재 여부: 검색 결과, 본 건과 인접한 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

세종특별자치시 보람동의 핵심 지역에 위치한 근린상가 물건입니다. 세종시청 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 토지와 건물 일괄 매각으로 효율적인 관리가 가능합니다. 현재 스크린골프장으로 사용 중이며, 인수해야 할 임차인의 보증금이나 대항력 있는 권리가 없어 권리관계가 매우 깔끔합니다. 다만, 건물 내부를 직접 확인하지 못한 점과 재매각 및 유동화 물건이라는 특수성은 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

세종시청 인근 핵심 상권에 위치하여 풍부한 배후 수요 확보.

2017년 준공된 비교적 신축 건물로, 건물 상태에 대한 기대감.

인수되는 임차인 권리가 없어 권리 분석상 안전함.

토지 및 건물 일괄 매각으로 투자 및 운영의 효율성 증대.

1.8. 예상 입찰가 산정 시 고려사항

본 건의 감정가는 171,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 향후 임대 수익률, 물건의 잠재적 리스크(내부 미확인, 재매각 사유 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 건물 내부 상태를 파악하고, 유사 물건의 낙찰가율 등을 참고하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.