나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9562 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1184 광교호반베르디움 8702동 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9562 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1184 광교호반베르디움 8702동 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경9562 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 웰빙타운로 70, 8702동 6층603호 (이의동,광교호반베르디움) | 감정가: 940,000,000원 | 최저가: 940,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 지원 2024타경9562 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9562 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1184 광교호반베르디움 8702동 6층603호

용도: 아파트

감정가: 940,000,000원

토지면적: 105.23㎡ (약 31.83평)

건물면적: 84.58㎡ (약 25.59평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치한 광교호반베르디움 아파트로, "광교중학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택단지, 연립주택단지, 근린상가, 공원 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 주변으로는 광교중학교, 광교초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 다수의 공원과 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 현재 파악된 바로는 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 백OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 통상적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 권리 분석 시 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 이의동 지역은 광교 신도시의 일부로, 잘 계획된 주거 단지와 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 단지 인근에 근린상가가 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대형 쇼핑몰이나 상업 시설 접근성도 좋은 편입니다. 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 지속적인 주거 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 경사지붕 15층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다. 내부 마감은 시멘몰탈 위 페인팅, 벽지 도배 및 타일 등으로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 급·배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 완비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

'유동화 물건'의 경우, 일반적인 경매 물건과 달리 특정 금융기관이나 투자 회사가 채권을 보유하고 있는 경우가 많습니다. 이로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 일반적인 경우보다 다소 복잡한 절차가 발생할 가능성도 배제할 수는 없습니다. 또한, 현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태이므로, 현장 방문 시 점유 관계 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경9562 (1) 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동의 광교호반베르디움에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다. 주변 학교 및 공원과의 접근성이 뛰어나 가족 단위 거주자에게 적합하며, 비교적 높은 감정가액은 해당 물건의 가치를 반영하는 것으로 보입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 광교 신도시 내 우수한 주거 입지: 뛰어난 학군과 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

- 편리한 교통망: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근이 용이합니다.

- 풍부한 생활 편의시설: 단지 인근 근린상가 및 주변 상업시설 이용이 편리합니다.

- 높은 희소성: 선호도 높은 지역의 아파트 매물입니다.

- 잠재적 가치 상승: 지속적인 개발과 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매16계