나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96122 [1] 경기도 용인시 기흥구 보라동 283-24 그린캐슬 101동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96122 [1] 경기도 용인시 기흥구 보라동 283-24 그린캐슬 101동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경96122 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 사은로 94-2, 101동 5층502호 (보라동,그린캐슬) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특이 사항 분석

1.1. 사건 기본 정보

본건은 수원지방법원 2024타경96122 (1) 사건의 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 경기도 용인시 기흥구 보라동 283-24 그린캐슬 101동 5층 502호 다세대주택이며, 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

감정가는 234,000,000원으로 평가되었습니다.

본 물건은 토지 및 건물의 지분율이 각각 2737/10000, 4755/10000으로 명시되어 있으나, 이는 단지형 다세대주택의 특성상 대지권 및 전유면적을 의미하는 것으로 보입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적(대지권): 27.37㎡ (약 8.28평)

건물면적(전용면적): 47.55㎡ (약 14.38평)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 502호입니다.

이용상태: 단지형다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 관계

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항 및 주의사항: 현재 이용상태는 단지형다세대주택이며, 임대차 관계는 미상입니다. 현황조사 및 매각물건명세서를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "나곡초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 임야, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

도로: 북동측 약 4미터 내외, 북서측 약 6미터 내외의 막다른 도로에 접하고 있어 단지 진출입은 원활해 보이나, 단지형 다세대 특성상 주차 여건은 현장 확인이 필요합니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

지역 지구: 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-09-09), 시가지경관지구(일반) 등으로 지정되어 있습니다. 제1종일반주거지역은 저층 주거 중심으로 개발되는 지역이므로 쾌적한 주거 환경이 형성되어 있습니다.

제한 사항: 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 묶여 있어 개발 제한이 일부 있으나, 현 다세대주택 이용에는 문제가 없습니다.

3. 투자 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 생활정보 및 상권분석

교육 시설: "나곡초등학교" 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 세대의 통학 환경은 양호합니다. 나곡중학교와도 가까워 학군이 비교적 형성되어 있습니다.

주변 환경: 주위는 주택 단지로 형성되어 있으며, 기본적인 근린생활시설은 인근에 소재하여 일상생활 편의성은 보통입니다. 다만, 대규모 상권 접근을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 지도 및 주변 환경 검색 결과, 본건 인근에 특기할 만한 대형 혐오시설(폐기물 처리시설, 변전소 등)은 확인되지 않았습니다. 인근이 주로 학교와 주거지역으로 구성되어 비교적 쾌적한 환경을 유지하는 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

권리 분석 위험: 본 경매는 '강제경매'로 진행되므로, 등기부 이외의 권리관계(유치권, 법정지상권, 선순위 임차인 등)에 대한 정밀한 분석이 필수적입니다. 임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도(인도명령 대상 여부) 리스크를 고려해야 합니다.

대출 및 금융: 다세대주택의 특성상 아파트 대비 감정가 대비 낙찰가율, 그리고 감정가 대비 대출 한도가 다소 낮게 책정될 수 있습니다. 금융기관과 사전 상담이 필요합니다.

최고층(5층): 본건은 5층 중 5층에 위치하며 엘리베이터가 설치되어 있어 큰 문제는 없으나, 최상층이라는 점을 감안하여 누수 등의 하자가 없는지 현장 확인이 중요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

학군 인접성: 나곡초등학교 및 중학교 인근으로 학군 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

제1종일반주거지역: 쾌적한 주거 환경이 보장된 지역에 위치합니다.

실수요 중심: 10평대 후반의 전용면적은 소형 가구 및 신혼부부에게 적합한 크기로, 실수요 중심의 안정적인 매매 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구 보라동의 주거 환경이 양호한 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 감정가가 비교적 안정적인 주택 시장 가격대를 반영하고 있는 것으로 보이며, 낮은 금액대로 접근 시 실수요 및 임대수익형 투자 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임차인이 미상인 강제경매 물건이므로, 정확한 권리 분석과 명도 계획을 수립한 후 입찰에 참여해야 합니다. 현장 방문을 통한 내부 상태 및 단지 주차 여건 확인이 선행되어야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계