나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96009 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 873 신봉마을엘지자이1차아파트 123동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96009 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 873 신봉마을엘지자이1차아파트 123동 4층405호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경96009
• 주소: 경기도 용인시 수지구 신봉2로 26, 123동 4층405호 (신봉동,신봉마을엘지자이1차아파트)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매16계 2024타경96009 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉2로 26, 123동 4층405호 (신봉동,신봉마을엘지자이1차아파트) | 감정가: 647,000,000원 | 최저가: 452,900,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경96009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경96009 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉동 873 신봉마을엘지자이1차아파트 123동 4층405호

용도: 아파트

감정가: 647,000,000 원

토지면적: 52.88㎡ (약 16.00평)

건물면적: 83.28㎡ (약 25.19평) - 전용면적 기준

토지 지분율: 5287.9

건물 지분율: 8327.800000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "신일초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 내 도로가 잘 개설되어 있고, 인접 도로 폭이 10~16미터로 차량 통행이 원활합니다. 토지는 남서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 오OO입니다. 제공된 정보 내에서 별도의 특이 권리 사항은 확인되지 않았습니다. 임의경매 물건이므로 낙찰 후 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신봉동 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 신일초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 주거 기능이 강화된 상권이라고 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 학교로는 신일초등학교가 남동측 인근에 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 있어 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 교통망으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로2류 도로에 접해있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 개발 제한사항이 존재합니다. 임대관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 용인시 수지구의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며 교통 접근성 또한 양호합니다. 신일초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 임의경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 다양한 도시계획 제한사항과 임대관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 용인시 수지구라는 우수한 입지 조건

- 인근 신일초등학교 위치로 교육 환경 양호

- 단지 주변 근린생활시설 이용 편리

- 임의경매로 인한 시세 대비 저렴한 취득 가능성

- 아파트 건부지로 이용 중인 토지 및 건물 일괄 매각

법원 정보

수원지방법원 경매16계