나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94577 [1] 경기도 화성시 팔탄면 서근리 224-8 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94577 [1] 경기도 화성시 팔탄면 서근리 224-8 공장 경매

• 사건번호: 2024타경94577
• 주소: 경기도 화성시 팔탄면 버들로1362번길 15-7
• 용도: 공장

수원지방법원 경매16계 2024타경94577 | 소재지: 경기도 화성시 팔탄면 버들로1362번길 15-7 | 감정가: 4,244,508,720원 | 최저가: 2,971,156,000원 | 용도: 공장

1. 수원지방법원 2024타경94577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경94577 (1)

소재지: 경기도 화성시 팔탄면 서근리 224-8

용도: 공장

감정가: 4,244,508,720원

토지면적: 3435.00㎡ (약 1039.39평)

토지 지분율: 343500 (지분율 표기 방식이 일반적이지 않아, 정확한 의미는 확인이 필요합니다.)

건물면적: 7702.62㎡ (약 2329.14평)

건물 지분율: 770262 (지분율 표기 방식이 일반적이지 않아, 정확한 의미는 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 579.40㎡ (약 175.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 등은 포함하나, 목록1 지상 소재 2층 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

2. 건물은 기호2(1층 회의실/창고, 2층 사무실, 3층 사무실/회의실), 기호3(1층 공장, 2층 사무실, 3층 공장), 기호4(1층 공장, 2-3층 기숙사) 등으로 이용 중입니다.

3. 채무자 겸 소유자 주장 집진기, 에어컴프레셔는 재감정 시 평가 제외 요청에 따라 매각에서 제외되었습니다.

4. 연료전지 3식 중 평가된 1식만 매각 대상입니다.

1.3. 감정평가 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 "서근교차로" 남동측 근거리에 소재하며, 주위에는 중·소규모 공장이 밀집해 있고 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

형태 및 이용상태: 북동측 경계부분을 옹벽으로 평탄화한 사다리형 토지로서 공장의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표:

구조: <기호2><기호3><기호4> 공히 일반철골구조 기타지붕 3층 공장입니다.

외벽/내벽/창호: 샌드위치판넬 마감 등이며, 창호는 PVC샷시 창호 등입니다.

이용상태:

<기호2> 1층-회의실 및 창고 등, 2층-사무실 등, 3층-사무실 및 회의실 등

<기호3> 1층-공장 등, 2층-사무실 등, 3층-공장 등

<기호4> 1층-공장 등, 2,3층-기숙사 등으로 이용중임.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수시설, 개별 난방설비(기숙사 등), 화물용 승강기(기호3 내) 등이 있습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

공장감정평가요항표 (기계/기구):

현상: 본건<기호1>은 10KW급 연료전지(수소이온발전기)로서, 연료는 도시가스입니다.

운영: 2014년경 설치 완료 후 시험운영을 거쳐 2019년부터 정상가동된 것으로 추정되며, 조사시점 현재 미가동 상태입니다.

제작자: (주)퓨얼셀파워 (확인 필요)

1.4. 입지조건

최고의 입지: 경기도 화성시 팔탄면 서근리 224-8에 소재하며, "서근교차로" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 중·소규모 공장이 밀집한 지역으로, 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 근린생활시설도 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용도 가능합니다.

교통: 본건까지 차량 진입이 용이하며, 남서측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접해 있어 물류 이동에 유리합니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 '주OOOOOOOOOO'입니다.

주요 채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

**법정지상권** 성립 가능성이 있어, 이 부분에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 법정지상권이 성립될 경우 건물 철거가 불가능하여 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

**유동화물건**으로, 담보 설정 및 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변이 공장 지대이므로, 동종 업종 또는 연관 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어, 종사자들의 기본적인 편의를 지원할 수 있는 상권입니다.

넓은 도로에 접해 있어, 물류 유통 및 외부와의 연결성이 좋습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 공장 용지로서, 주거 시설보다는 산업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다.

건물 내 기숙사로 이용되는 공간이 있으나, 일반적인 주거 지역과는 상이한 생활 환경입니다.

대중교통 여건은 보통 수준이며, 차량 이용 시 주요 지역 접근이 편리합니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 현재 임차인이 있을 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 본 물건의 가장 큰 리스크 요인 중 하나입니다. 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인하고, 성립 시 예상되는 법적, 경제적 영향을 충분히 고려해야 합니다.

2. 매각 제외 물건: 제시외 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다. 또한, 채무자 측 요청으로 집진기, 에어컴프레셔 등 일부 설비가 평가 및 매각 대상에서 제외되었으므로, 현장에서 정확한 상태를 파악해야 합니다.

3. 연료전지: 3식 중 1식만 매각 대상이며, 현재 미가동 상태입니다. 정상 가동 여부, 수리 필요성, 향후 운영 비용 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

4. 임대관계 미상: 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다.

5. 토지이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.9. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

검색 결과, 해당 주소지(경기도 화성시 팔탄면 서근리 224-8) 주변에는 주형 및 금형 제조업, 제습기 제조, 플라스틱 제품 제조업, 자동화 설비 제작 공장 등 다양한 종류의 공장들이 밀집해 있습니다. 이는 해당 지역이 산업 단지임을 나타냅니다. 검색된 정보만으로는 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 공장 밀집 지역의 특성상, 산업 폐수, 대기오염, 소음, 악취 등 환경적 영향이 발생할 수 있는 업종의 공장이 존재할 가능성은 있습니다. 정확한 환경 영향 및 주변 시설 파악을 위해서는 현장 답사를 통한 직접적인 확인이 필수적입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 팔탄면의 산업 밀집 지역에 위치한 공장 용지로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

"서근교차로" 인근의 양호한 교통 접근성과 산업 활동에 적합한 주변 환경은 장점입니다.

하지만 법정지상권 성립 가능성, 매각 제외 물건 및 미가동 설비 등 해결해야 할 리스크 요인이 다수 존재합니다.

따라서 본 물건에 대한 투자 결정을 내리기 전, 법정지상권 문제를 포함한 제반 권리 관계를 면밀히 분석하고, 현장 답사를 통해 건물의 상태 및 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. **입지**: 화성시 팔탄면은 수도권 서남부의 주요 산업 거점으로, 우수한 교통망(고속도로, 국도) 접근성을 바탕으로 물류 및 생산 활동에 매우 유리합니다.

2. **용도 적합성**: 공장 용지로서, 현재 공장 운영 또는 신규 공장 설립, 기존 시설 증축/개보수 등 다양한 형태로 활용 가능성이 높습니다.

3. **가격 메리트**: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 리스크 해소 비용 감안)

4. **산업 성장 잠재력**: 화성시 자체가 지속적인 산업 성장세를 보이는 지역이며, 본 물건이 속한 산업 단지 역시 관련 산업 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계