나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2222 [1] 경기도 양평군 강하면 전수리 777-15 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2222 [1] 경기도 양평군 강하면 전수리 777-15 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경2222
- 주소: 경기도 양평군 강하면 전수리 777-15
- 용도: 단독주택
여주지원 경매1계 2024타경2222 | 소재지: 경기도 양평군 강하면 전수리 777-15 | 감정가: 900,220,900원 | 최저가: 441,109,000원 | 용도: 단독주택
1. 여주지원 2024타경2222 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 여주지원 2024타경2222 (1)
소재지: 경기도 양평군 강하면 전수리 777-15
용도: 단독주택
감정가: 900,220,900원
토지면적: 1572.00㎡ (약 475.33평)
건물면적: 441.10㎡ (약 133.47평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 마OO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 양평군 강하면 전수리에 위치하며, 주변에는 "전수3리마을회관"이 인근에 있습니다.
주거 환경은 단독주택, 농촌마을, 전원주택단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.
본건으로 차량의 진출입은 가능한 상태이며, 인근 도로망과의 연결성이 대체로 양호합니다.
대중교통 이용 여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등을 고려할 때 대체로 보통 수준입니다.
토지는 완경사지에 조성되어 있으며, 일부는 단독주택 건부지 및 주거지로 이용되고 있습니다.
기호4 토지의 북동측 부분은 기호1 토지와 일체의 정원으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
접근 도로는 전원주택단지 내 세로와 접하며, 이 도로는 지방도로와 연결됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 마OO입니다.
채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
특이사항으로 법정지상권이 언급되었으나, 주의사항 4번에 명시된 바와 같이, 목록 1, 4 토지 및 목록 3 토지 지상권 설정 등기(2017.11.23. 제54461호)에 대하여, 지상권자 엠씨아이대부 주식회사(양도인: 양평새마을금고)로부터 2025년 09월 16일 자로 지상권 말소 동의서가 제출되었습니다. 이는 해당 지상권 관련 권리관계가 해소될 가능성이 높음을 시사합니다.
다만, 별도의 법정지상권 성립 가능성에 대해서는 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 양평군 강하면 전수리 일대는 자연환경이 우수한 전원 주거지역입니다.
주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
인근 전수3리 마을회관 등 기본적인 생활 기반 시설은 갖추고 있으며, 양평읍 등 중심 시가지까지는 차량으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.
계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 특성에 맞는 개발 가능성이 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았으며, 수질보전특별대책지역(1권역) 및 자연보전권역에 포함되어 있어 환경적인 측면에서 청정성을 유지하고 있는 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본건은 조용하고 쾌적한 자연 속에서의 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.
주변에는 농경지와 임야가 혼재하여 산책이나 가벼운 야외 활동을 즐기기에 좋습니다.
단독주택으로 구성된 주거 단지 내에 위치하여 이웃 간의 교류는 전원마을 형태로 이루어질 수 있습니다.
건물은 2018년 사용 승인된 2층 단독주택과 2020년 사용 승인된 지하 1층 창고로 구성되어 있습니다.
개별난방 및 위생설비가 갖추어져 있습니다.
임대 관계는 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 파악이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
일괄매각 대상에 포함된 제시 외 물건(조경시설, 관정) 외에, 목록 4번 지상의 컨테이너 1동, 목조 구조물, 철구조물 및 목재 창고 등은 매각에서 제외되었습니다. 따라서 낙찰 후 이러한 물건들의 처리 문제는 낙찰자가 직접 해결해야 합니다.
본건 토지에 접하고 있는 도로(전수리 777-22번지, 777-48번지)가 지목상 임야이며 타인 소유로 확인되었습니다. 이는 향후 도로 사용에 대한 권리 관계 또는 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 반드시 현장 확인 및 법률 검토가 필요합니다.
임대 관계가 미상이라는 점은 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다양한 제한사항이 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 양평의 쾌적한 자연환경 속에 위치한 단독주택 물건으로, 조용한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적일 수 있습니다.
2018년과 2020년에 건축된 비교적 신축의 주택과 창고 시설을 갖추고 있습니다.
가장 큰 장점은 아름다운 주변 환경과 주택의 활용성입니다.
그러나, 인접 도로의 사유지 문제와 임대 관계 미확인 등은 명확한 해결 또는 확인이 필요한 부분입니다.
또한, 다양한 토지 이용 제한 사항은 향후 건축 또는 개발 시 제약을 줄 수 있습니다.
권리 관계는 지상권 말소 동의서 제출로 인해 상당히 정리된 것으로 보이나, 입찰 전 등기부등본 등 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
한적한 자연 속 전원생활을 위한 실거주 목적 투자에 적합합니다.
장기적인 관점에서 양평 지역의 자연 친화적 개발 정책에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 리모델링 등을 통해 주택 가치를 높일 수 있습니다.
투자에 앞서 가장 중요하게 확인해야 할 점은 사유 도로 문제에 대한 법적 검토 및 해결 방안 마련입니다.
명도 가능성, 건축 관련 법규 검토 등을 통해 투자 리스크를 최소화하는 것이 필요합니다.
법원 정보
여주지원 경매1계