나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4037 [1] 경기도 양평군 지평면 무왕리 630-2 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4037 [1] 경기도 양평군 지평면 무왕리 630-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매1계 2024타경4037 | 소재지: 경기도 양평군 지평면 무왕리 630-2 | 감정가: 148,277,500원 | 최저가: 72,656,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서 (경기도 양평군 지평면 단독주택)

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 여주지원 2024타경4037 (1)이며, 소재지는 경기도 양평군 지평면 무왕리 630-2에 위치한 단독주택 물건입니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 감정가는 148,277,500원입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 360.00㎡ (약 108.90평)이며, 건물면적은 115.50㎡ (약 34.94평)입니다. 여기에 제시외 건물면적 41.10㎡ (약 12.43평)이 매각에 포함되어 총 사용면적은 401.10㎡ (약 121.33평)입니다.

1.3. 매각 조건 및 특이사항

본 경매는 일괄매각이며, 제시외 물건 중 목재 데크 24㎡, 목재 차양 13.5㎡, 판넬 보일러실 2.6㎡, 관정 1식은 매각에 포함됩니다. 다만, 제시외 캠핑카는 매각에서 제외됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOO, 채무자는 유OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 양평군 지평면 무왕리 소재 '무왕교' 북동측 근거리에 위치합니다. 주변은 임야, 전, 답, 축사, 농가주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역이며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 출입은 가능하나, 근거리에 있는 노선버스 정류장의 운행 빈도를 감안하면 대중교통편 이용은 불편한 편입니다. 자가용 이용이 필수적인 입지입니다.

2.3. 토지 현황

토지는 세장형의 완경사 토지로서 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 지적도상으로는 도로가 없는 '맹지'이나, 북서측으로 인접지에 개설된 노폭 약 3~4미터의 현황 도로를 통해 출입이 가능합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 구분 및 소유 관계

본건은 채권자가 경매를 신청한 부동산임의경매 사건이며, 토지 및 건물을 일괄 매각합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 조사되었습니다. 현장 조사 및 명도 진행 시 주거 임차인 또는 실제 거주자의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 현황 및 건축물 분석

4.1. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물입니다. 외벽은 목재 사이딩 등으로 마감되었고, 창호는 알루미늄 샷시입니다. 현재 주택으로 이용 중이나, 조사일 현재 외견상 상당 기간 관리가 되지 않은 것으로 보인다는 점을 유의해야 합니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비는 갖추어져 있는 것으로 탐문 조사되었습니다.

4.2. 제시외 물건 분석

주의사항에도 명시되었듯이, 목재 데크, 목재 차양, 판넬 보일러실, 관정 등은 매각에 포함되어 주택 사용에 필요한 필수 시설로 판단됩니다. 다만, 제시외 캠핑카는 매각 대상에서 명확히 제외되므로 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.

5. 투자 분석

5.1. 상권분석 및 생활정보

주변이 임야, 전, 답, 농가주택이 혼재된 지역임을 감안할 때, 기본적인 상권 및 편의시설(대형 마트, 병원, 은행 등)은 원거리에 위치할 가능성이 높습니다. 대중교통 이용이 불편하여 자가용을 이용한 광역 이동이 요구되는 한적한 전원주택 입지입니다.

5.2. 잠재적 리스크

1) 맹지 리스크: 지적도상 맹지이나 현황도로를 이용하고 있습니다. 현황 도로의 사법상 관계(사용 승낙 여부 등)를 명확히 확인하지 않으면 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

2) 용도 제한: 토지는 '보전관리지역'이며, 각종 가축사육제한구역 및 자연보전권역 등으로 지정되어 있어, 향후 증축이나 신축 시 용도 변경 및 행위 제한에 대한 법규 검토가 필수입니다.

3) 환경적 리스크: 주위에 '축사'가 혼재되어 있어 소음이나 악취 등의 환경적 요인이 발생할 가능성이 있습니다. 이는 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

4) 건물 관리 상태: 건물이 상당 기간 관리가 되지 않은 것으로 보여, 낙찰 후 상당한 수준의 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 양평 지역의 한적한 전원주택을 찾는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 감정가 기준 토지면적과 건물면적(제시외 포함)을 고려할 때 금액적 메리트는 있으나, 맹지 현황도로 사용과 주위 축사 혼재라는 잠재적 리스크를 동시에 안고 있습니다. 현황도로 사용권과 주변 환경을 철저히 조사한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.

5.4. 투자 포인트

1) 전원생활 입지: 임야와 농지가 많은 지역으로 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 수요층에게 적합합니다.

2) 낮은 금액대: 감정가가 1억 원 중반대로 형성되어 있어, 양평 지역의 단독주택을 비교적 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회입니다.

3) 제시외 포함: 목재 데크, 보일러실, 관정 등이 매각에 포함되어 있어 주택으로서의 기능이 유지된다는 장점이 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매1계