나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2628 [1] 경기도 양평군 용문면 마룡리 218-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2628 [1] 경기도 양평군 용문면 마룡리 218-5 답 경매

• 사건번호: 2024타경2628
• 주소: 경기도 양평군 용문면 마룡리 218-5
• 용도: 답

여주지원 경매2계 2024타경2628 | 소재지: 경기도 양평군 용문면 마룡리 218-5 | 감정가: 551,100,000원 | 최저가: 385,770,000원 | 용도: 답

1. 유치권 문제: 윤경진의 유치권 신고로 인해 권리 관계가 복잡하며, 낙찰 후에도 유치권자의 인도 거부나 추가 소송의 위험이 존재할 수 있습니다. 유치권의 성립 여부에 대한 법적 판단 결과에 따라 낙찰가의 부담이 달라질 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 미비: 농업인 또는 농업 경영 계획이 없는 경우, 농취증 발급이 어려울 수 있으며, 이는 매각 허가 취소 및 보증금 몰수로 이어질 수 있습니다.

3. 개발 제한: 계획관리지역이라 할지라도, 다수의 환경 관련 법규 및 규제로 인해 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 공시지가와 감정가: 토지이음 정보에 따르면 마룡리 218-2번지 일부 토지는 창고용지로 이용되며 약 168,700원/㎡의 공시지가를 보입니다. 이는 본 경매 물건의 감정가 및 향후 활용 가능성을 평가하는 데 참고 자료가 될 수 있습니다.

*1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 용문면이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 유치권 신고와 농지취득자격증명 필요라는 두 가지 큰 허들을 넘어야 합니다. 특히 유치권의 성립 여부는 법원 판단에 따라 달라지므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 전문가 상담이 필수적입니다. 농취증 발급 가능 여부도 사전에 반드시 확인해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 감안했을 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

*1.8. 투자 포인트

1. 입지: 양평군은 수도권과의 접근성이 좋고 자연환경이 우수하여 전원주택, 귀농·귀촌, 주말 농장 등의 수요가 꾸준한 지역입니다.

2. 개발 잠재력: 용문역 일대 도시개발사업 추진 이력 및 관광지 인접성은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

3. 저감정가: 유찰 1회로 감정가의 70% 수준에서 진행되는 점은 매력적일 수 있으나, 앞서 언급된 리스크를 충분히 반영하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4. 농지 활용: 농지 취득이 가능한 투자자라면, 향후 농업 경영 또는 농지 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.*1. 부천 지원 2024타경2628 (1) 물건 보고서

*1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경2628 (1)

소재지: 경기도 양평군 용문면 마룡리 218-2

용도: 답

감정가: 551,100,000원

토지면적: 1,650.00㎡ (약 499.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양평축산업협동조합

특이사항: 유치권, 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각

- 목록 2(해당 토지) 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

- 윤경진이 2025년 8월 4일 유치권 신고(공사대금 92,175,945원)하였으나, 성립 여부는 불분명함.

- 2025년 11월 18일 신청채권자 양평축산업협동조합이 윤경진의 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출함.

*1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 양평군 용문면 마룡리 소재, 화전교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트, 근린상가 및 농경지가 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

인근 지역으로는 용문역을 중심으로 한 다문지구 도시개발사업이 추진되었던 이력이 있어, 향후 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 또한, 용문산 일대에는 관광지 및 펜션, 숙박 시설 등이 다수 분포하고 있어 관광객의 발길이 이어지는 지역입니다.

*1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양평축산업협동조합입니다.

가장 큰 쟁점은 '유치권' 존재 여부입니다. 윤경진이라는 인물이 공사대금을 이유로 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 다만, 신청채권자가 해당 유치권에 대해 배제 신청서를 제출한 상태이므로, 매각 과정에서 유치권의 존부 및 효력이 중요한 판단 요소가 될 것입니다.

또한, 본 물건은 '답'(논)이므로 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 반환받지 못하므로 각별한 주의가 필요합니다.

*1.4. 상권 및 생활 정보

본 물건의 소재지는 단독주택, 상가, 농경지가 혼재된 지역으로, 농업 활동이 이루어지는 곳입니다. 주변에 버스 정류장이 있어 기본적인 교통은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

용문면 소재지와의 근접성 및 양평군 전체의 관광 자원을 고려할 때, 지역 특색을 살린 사업이나 전원생활을 위한 목적에 적합할 수 있습니다.

*1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역으로 분류되어 있으며, 다양한 개발 및 행위 제한이 존재합니다.

주요 제한 사항은 다음과 같습니다:

- 가축사육제한구역 (일부제한구역 220m, 모든 축종)

- 배출시설설치제한지역

- 자연보전권역

- 하수처리구역 (용문하수처리구역)

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

- 수질보전특별대책지역 (2권역)

- 기호 2의 경우, 철도보호지구도 포함됩니다.

이러한 제한 사항들은 토지 이용에 있어 신중한 검토가 필요함을 시사합니다.

*1.6. 잠재적 리스크

1. 유치권 문제: 윤경진의 유치권 신고로 인해 권리 관계가 복잡하며, 낙찰 후에도 유치권자의 인도 거부나 추가 소송의 위험이 존재할 수 있습니다. 유치권의 성립 여부에 대한 법적 판단 결과에 따라 낙찰가의 부담이 달라질 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 미비: 농업인 또는 농업 경영 계획이 없는 경우, 농취증 발급이 어려울 수 있으며, 이는 매각 허가 취소 및 보증금 몰수로 이어질 수 있습니다.

3. 개발 제한: 계획관리지역이라 할지라도, 다수의 환경 관련 법규 및 규제로 인해 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 공시지가와 감정가: 토지이음 정보에 따르면 마룡리 218-2번지 일부 토지는 창고용지로 이용되며 약 168,700원/㎡의 공시지가를 보입니다. 이는 본 경매 물건의 감정가 및 향후 활용 가능성을 평가하는 데 참고 자료가 될 수 있습니다.

*1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 용문면이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 유치권 신고와 농지취득자격증명 필요라는 두 가지 큰 허들을 넘어야 합니다. 특히 유치권의 성립 여부는 법원 판단에 따라 달라지므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 전문가 상담이 필수적입니다. 농취증 발급 가능 여부도 사전에 반드시 확인해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 감안했을 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

*1.8. 투자 포인트

1. 입지: 양평군은 수도권과의 접근성이 좋고 자연환경이 우수하여 전원주택, 귀농·귀촌, 주말 농장 등의 수요가 꾸준한 지역입니다.

2. 개발 잠재력: 용문역 일대 도시개발사업 추진 이력 및 관광지 인접성은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

3. 저감정가: 유찰 1회로 감정가의 70% 수준에서 진행되는 점은 매력적일 수 있으나, 앞서 언급된 리스크를 충분히 반영하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4. 농지 활용: 농지 취득이 가능한 투자자라면, 향후 농업 경영 또는 농지 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

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