나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34168 [1] 경기도 양평군 청운면 가현리 199-2 자스트휴1 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34168 [1] 경기도 양평군 청운면 가현리 199-2 자스트휴1 2층202호 다세대주택 경매

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여주지원 경매2계 2024타경34168 | 소재지: 경기도 양평군 청운면 가현길 300-14, 2층202호 (자스트휴1) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 72,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 여주지원 2024타경34168 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

본건의 소재지는 경기도 양평군 청운면 가현리 199-2 자스트휴1 2층 202호이며, 공부상 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 148,000,000원으로 책정되었습니다.

소유자 및 채무자는 신OO이며, 채권자는 용OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 262.50㎡ (약 79.40평)이며, 토지 지분율은 26250입니다.

건물면적(전용면적)은 75.24㎡ (약 22.78평)이며, 건물 지분율은 7523.999999999999입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 중 2층 202호로 2012년 9월 26일에 사용 승인되었습니다.

이용상태는 다세대주택(방1, 거실, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등)이며, 위생설비, 공동지하수에 의한 급배수시설, 개별난방보일러 및 전기판넬 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 양평군 청운면 가현리 소재 "가현2리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 계곡 산간지대로서, 계곡을 따라 펜션, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

교통 상황은 6번 국도로부터 마을길을 따라 약 2.9km 지점에 위치하여 차량 출입은 가능하나, 인근 버스 정류장의 운행 횟수가 적어 대중교통 접근성은 낮은 편입니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역220m) 및 자연보전권역에 속해 있습니다.

2. 경매 정보 및 권리 분석

2.1. 경매 개요

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물의 일괄 매각입니다.

2.2. 권리 분석

본건의 특이사항으로는 '유치권' 신고가 있습니다.

현관문에 '유치권 행사 중임을 알려드립니다'라는 공지사항이 붙어 있으나, 감정평가서 상 사실 여부는 불분명한 상태로 명시되어 있습니다.

유치권은 성립 여부에 따라 매수인이 인수할 가능성이 있는 중대한 권리상 하자가 될 수 있으므로, 반드시 철저한 현장 조사와 법적 검토가 요구됩니다.

2.3. 잠재적 리스크 (추가)

가장 큰 리스크는 '유치권' 존재 가능성입니다. 유치권의 피담보채권액 및 성립 요건(점유 및 공사 대금 채권 여부)을 면밀히 확인해야 합니다.

공부상 명칭은 '자스트휴1'이나, 외부 표시는 'THE FOREST ONE A동'으로 상이하므로, 등기부등본 및 건축물대장 상의 일치 여부를 확인하고 경매 목적물과 현황이 동일한지 현장 조사가 필수적입니다.

인접 필지상 건물들과 일단으로 리조트(펜션)의 일부로 이용 중인 것으로 탐문 조사되므로, 일반 주택으로서의 사용 및 임대 가능성, 그리고 이와 관련한 법적 문제가 없는지 확인해야 합니다.

3. 종합 분석

3.1. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 지역은 계곡 산간지대로서 상권 형성이 미미하며, 생활 편의시설 접근성이 떨어집니다.

인근에 가현2리마을회관이 있으나, 기본적인 상권보다는 전원주택, 펜션 등 휴양/주거 시설이 혼재된 곳입니다.

대중교통 이용이 불편하여 자가용이 필수적이며, 자연 환경은 우수하나 일상적인 생활 정보 접근성은 낮습니다.

3.2. 주변 환경 (혐오시설 정보)

주변 환경 검색 결과, 본건이 위치한 양평군 청운면 가현리 일대는 전원주택 및 펜션 밀집 지역으로 청정 자연환경을 갖춘 곳으로 홍보되고 있습니다.

직접적으로 해당 소재지 인근의 대규모 혐오시설(예: 대형 쓰레기 소각장, 공장 등) 정보는 확인되지 않았으며, 해당 지역의 특성상 혐오시설이 없는 자연 친화적 환경으로 판단됩니다.

다만, 입찰 전 현장 방문을 통한 최종적인 주변 시설물 및 환경 확인은 필수입니다.

3.3. 투자 포인트

청정 자연환경: 계곡 산간지대에 위치하여 전원생활이나 세컨드 하우스 용도로 최적의 환경을 제공합니다.

펜션/리조트 활용 가능성: 탐문 조사에 따르면 인접 건물들과 일단으로 리조트(펜션)의 일부로 이용 중일 가능성이 있어, 숙박 시설 용도로의 투자 가치(현황 및 법규 확인 필수)가 있을 수 있습니다.

개별난방 및 공동지하수: 전원주택으로서 필요한 기본적인 설비가 갖춰져 있어 초기 진입 장벽이 낮습니다.

감정가 대비 메리트: 현재 감정가를 기준으로 경쟁 입찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

3.4. 종합 의견

본건은 양평군 청운면의 자연 친화적인 입지를 갖춘 다세대주택으로, 전원생활이나 임차 수요가 있을 경우 펜션 등 수익형 부동산으로의 전환 가능성을 기대할 수 있습니다.

그러나 '유치권'이라는 중대한 권리상의 리스크를 안고 있으며, 공부상 명칭 불일치 및 현황 이용 상태(리조트 일부) 확인이 필수입니다.

입찰 전 유치권의 사실 여부 및 성립 요건에 대한 법적 분석과 현장 탐문을 통해 명도 리스크를 최소화하는 전략이 요구됩니다. 리스크를 정확히 판단하고, 그에 따른 안전 마진을 확보할 수 있다면 매력적인 투자 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매2계