나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [49] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 11층 1102호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [49] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 11층 1102호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 11층 1102호 (부전동,라자오피스텔)
• 감정가: 128,000,000원
• 최저가: 81,920,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 11층 1102호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 81,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 부산지방법원 2022타경59303 (49)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본 건의 소재지는 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 11층 1102호입니다. 용도는 오피스텔이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본 건의 감정가는 128,000,000원으로 책정되었습니다.

건물 전용면적은 22.37㎡ (약 6.77평)이며, 대지권 면적은 4.18㎡ (약 1.26평)입니다. 건물과 토지 모두 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 채무 및 권리 관계

소유자는 김OO, 채무자는 박OOOOOOOOOOO으로 소유자와 채무자가 다른 점에 유의해야 합니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 중복사건으로 진행 중이며, 유치권 신고가 있어 권리분석 시 특별한 주의가 필요합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 건물 구조 및 이용 현황

본 건물인 라자오피스텔은 2019년 10월 23일에 준공된 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 11층 1102호에 해당합니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감이며, 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등의 기본 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변 탐문 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인의 부재로 내부 이용상태는 확인되지 못했습니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 건 토지(부전동 425-17번지)는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 상업시설 밀집 지역의 특징을 보이며, 토지의 형상은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

2.3. 공부상의 특이사항

등기사항전부증명서 상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있습니다. 원래 425-17, 425-21, 425-35번지였던 토지가 2019년 12월 03일자로 425-17번지로 합병되었으므로, 경매 진행 시 반드시 이 점을 참고해야 합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지조건

본 건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심 상업/주거 지역입니다. 서면 상권과 인접하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3.2. 교통상황

차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역에서 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부산의 주요 간선도로 접근성 또한 양호합니다.

3.3. 상권분석

롯데백화점 인근의 중심 상업지역에 위치하여 오피스텔 수요층이 풍부하며, 업무 및 상업시설의 밀집으로 인한 높은 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 해당하여 향후 개발 잠재력도 높다고 평가할 수 있습니다.

3.4. 생활정보

주변에 대규모 백화점과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어, 쇼핑, 문화, 외식 등 각종 생활 편의시설 접근성이 최고 수준입니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매(담보권 실행 경매)이며, 소유자와 채무자가 다르다는 점은 단순 채무 관계 외의 추가적인 법률적 관계를 내포할 수 있으므로 주의 깊은 조사가 필요합니다.

4.2. 잠재적 리스크

1. 유치권 신고: 가장 큰 잠재적 리스크는 유치권이 신고된 사실입니다. 유치권의 성립 여부 및 피담보채권액 등을 면밀히 분석하고 현장 조사를 통해 진위 여부를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이 성립할 경우, 인수 리스크가 발생합니다.

2. 중복사건: 중복 사건으로 진행 중이므로, 여러 채권자들의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 가능성이 높습니다.

3. 내부 미확인: 이해관계인 부재로 내부 이용상태 및 임대 관계가 미상인 상태이므로, 명도(인도) 저항 및 임차인 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 혐오시설: 본 건은 롯데백화점 인근의 중심 상업지역에 위치하여 일반적인 주거지 주변에서 발견되는 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 주변 환경에 없는 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 2019년에 준공된 신축급 오피스텔로, 부산 중심 상권인 서면/부전동 인근의 롯데백화점 북서측이라는 최상의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 환경 또한 도시철도 2호선 부암역 역세권에 위치하여 매우 편리합니다. 다만, 유치권 및 중복사건이라는 중대한 권리상의 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 실사와 유치권 성립 여부에 대한 법률적 검토가 필수적입니다. 권리 분석에 대한 확실한 대비가 있다면, 입지적 강점을 바탕으로 높은 시세 차익이나 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 롯데백화점 인근, 도시철도 2호선 부암역 역세권의 중심 상업지역에 위치하여 공실률이 낮고 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하여 추가적인 보수 비용 부담이 적습니다.

3. 소액 투자 가능성: 전용면적 약 6.77평의 소형 오피스텔로, 1억 2천만 원대의 감정가에 형성되어 있어 소액으로도 접근이 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계