나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [39] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 8층 802호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [39] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 8층 802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 8층 802호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 80,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2022타경59303 (39)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 8층 802호입니다.

용도는 오피스텔이며, 감정가는 126,000,000원으로 평가되었습니다.

채무자는 박OOOOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건의 건물 전용면적은 22.37제곱미터(약 6.77평)이며, 토지 면적은 4.18제곱미터(약 1.26평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 중 8층 802호에 해당하며, 2019년 10월 23일에 준공된 신축급 오피스텔입니다.

외벽은 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감, 창호는 샷시 창호이며, 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등의 기본 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산의 핵심 상권인 서면 지역, 롯데백화점 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 고밀도 상업 및 업무 중심 지역입니다.

용도지역상 일반상업지역에 위치하며, 토지 이용상태는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

2.2. 주변 환경 및 교통

본건까지 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역에서 근거리에 위치하여 제반 교통상황은 매우 편리합니다.

남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성도 양호하며, 주변에 각종 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건으로 토지 지분이 미흡한 오피스텔의 특성을 감안할 때 안정적인 매각 대상입니다.

다만, '중복사건'으로 진행 중이며, 가장 중요한 권리상의 특이사항으로 '유치권'이 신고되어 있습니다. 유치권은 매수인이 인수해야 할 가능성이 있는 중대한 권리 리스크이므로, 그 성립 여부와 피담보채권액 등을 면밀히 분석하고 해결 능력을 갖춰야 합니다.

3.2. 공부상 특이 사항

등기사항전부증명서 상 지번(425-17, 425-21, 425-35)이 토지대장상 2019년 12월 03일자로 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있습니다. 경매 진행 및 응찰 시 토지대장을 기준으로 최종 지번을 재차 확인해야 합니다.

내부 이용상태는 이해관계인의 부재로 확인하지 못했으나, 주변 탐문 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 이용 상태

본건은 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

주변은 서면 상권의 일부로서 업무시설과 상업시설이 밀집되어 있어 직장인 및 인근 대학생 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4.2. 생활 편의 정보 및 혐오시설

롯데백화점 서면점 인근으로 쇼핑, 문화, 편의시설 접근성이 최상급입니다. 도시철도 2호선 부암역을 도보로 이용 가능하며, 주변에 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 도심의 상업 지구에 위치한 특성상 주거 지역에서 기피하는 대형 혐오시설(폐기물 처리장, 공동묘지 등)은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 유동인구가 많은 상업지역인 만큼 소음 등은 발생할 수 있습니다.

5. 투자 분석 및 의견

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '유치권' 신고 건입니다. 유치권자가 실제 유치권을 성립시킬 수 있는 권원을 갖추었는지에 따라 매수인이 그 채무를 인수해야 할 위험이 있습니다. 입찰 전 이에 대한 철저한 법률 분석이 필수입니다.

중복사건으로 인해 경매가 예상치 않게 취하될 가능성도 있으며, 내부 이용상태 및 임대차 관계가 미상인 점도 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 리스크입니다.

5.2. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 교통 및 상권 중심지에 위치한 2019년 준공된 신축급 오피스텔로, 입지 조건은 최상급이며 임대 수요는 풍부할 것으로 예상됩니다. 감정가는 1억 2천 6백만원으로 인근 시세 대비 적정성 여부를 판단해야 합니다.

다만, 유치권이라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 해당 권리 문제를 해결할 수 있는 능력이 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

5.3. 투자 포인트

최우수 교통 환경: 도시철도 2호선 및 버스 정류장이 근접하여 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 컨디션이 양호하여 향후 유지보수 비용 부담이 적고 임차인의 선호도가 높습니다.

풍부한 임대 수요: 롯데백화점 및 서면 상권의 배후 임대 수요(직장인, 학생)가 확실하여 공실 리스크가 낮습니다.

일반상업지역 내 투자: 토지 이용도가 높은 일반상업지역에 위치하여 장기적인 자산 가치 안정성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계