나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [34] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 7층 703호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 7층 703호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 70,400,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 부산지방법원 2022타경59303 (34)호이며, 부동산임의경매 사건입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 박OOOOOOOOOOO, 소유자는 김OO입니다.

감정가는 110,000,000원으로 책정되었습니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 7층 703호이며, 용도는 오피스텔입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각 방식입니다.

토지 면적은 3.63㎡ (약 1.10평), 건물 전용면적은 19.43㎡ (약 5.88평)입니다.

준공일은 2019년 10월 23일로 비교적 신축급 오피스텔입니다.

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 상업 지역의 성격을 가집니다.

본건까지 차량 통행이 용이하며, 노선버스 정류소 및 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건이 위치한 부전동은 부산진구의 중심 상업지역에 인접해 있어 뛰어난 접근성을 바탕으로 풍부한 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 인접 도로 상태는 남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

주변에 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설과 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지 이용 계획상 상대보호구역에 포함되어 있으나, 오피스텔 용도의 수익형 부동산 투자에 미치는 직접적인 영향은 제한적입니다.

등기사항전부증명서 상 지번(425-17, 425-21, 425-35번지)이 토지대장상 2019년 12월 03일자로 425-17번지로 합병 완료되었다는 감정평가 의견이 있습니다.

응찰 시 토지대장상 현황인 425-17번지를 기준으로 진행 상황을 최종 확인해야 합니다.

본 사건은 중복사건으로 진행 중이며, 특히 '유치권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다.

유치권은 매수인이 인수할 가능성이 있는 권리이므로, 사전에 유치권의 성립 여부, 피보전채권의 금액 및 유효성을 철저히 조사하여 낙찰가 산정에 반영해야 하는 매우 중대한 잠재적 리스크입니다.

내부 이용 상태는 이해관계인의 부재로 확인되지 않았으며, 주변 탐문 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법 또는 상가건물임대차보호법 상의 권리를 반드시 분석해야 합니다.

본건은 부산진구 핵심 상권 인근에 위치하며, 지하철역과 버스 정류장이 가까운 우수한 입지를 갖춘 비교적 신축급 오피스텔입니다.

입지 환경 및 준공 연도를 고려할 때 수익형 부동산으로서의 가치는 높게 평가될 수 있습니다.

다만, 중복사건 진행과 '유치권'이라는 중대한 권리상 리스크가 존재하므로, 입찰 전 전문가를 통해 유치권 관련 조사를 필히 진행하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

리스크가 해소되거나 명확하게 파악될 경우 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1) 우수한 입지: 롯데백화점 인근, 일반상업지역 내 위치로 임차 수요가 풍부합니다.

2) 편리한 교통: 도시철도 2호선 부암역 인근으로 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

3) 신축 건물: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호합니다.

4) 권리 분석의 중요성: 유치권 및 미상의 임대차 관계 해결이 최종 수익률의 핵심 변수가 될 것입니다.

부산지방법원 경매6계