나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [26] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 6층 603호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [26] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 6층 603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 6층 603호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 69,120,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

부산광역시 부산진구 부전동 라자오피스텔 6층 603호 (부산지방법원 2022타경59303 (26))

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (26)

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 소유자 김OO, 채무자 박OOOOOOOOOOO, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 6층 603호

건물면적: 전용 19.43㎡ (약 5.88평)

토지면적(대지권): 3.63㎡ (약 1.10평)

건물구조: 2019년 10월 23일 준공된 철근콘크리트구조 15층 건물 중 6층 (신축급)

설비내역: 난방설비, 급배수위생설비, 승강기, 각종 소화설비, 기계식주차설비 완비

특이사항: 유치권 신고가 있으며 중복사건임. 토지 지번이 등기부상 여러 개였으나 현재 토지대장상 425-17번지로 합병되었음 (경매 진행시 참고).

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치하며, 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 통행이 용이하고, 노선버스 정류장 및 도시철도 2호선 부암역에서 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 초역세권 입지입니다. 부산 최대 상권인 서면 접근성도 우수합니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역으로 상업시설 및 주거시설로서의 개발 밀도가 높은 지역입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 일반상업지역에 위치하여 오피스텔 수요층이 풍부합니다. 인근 롯데백화점을 비롯하여 각종 업무시설이 밀집되어 있어 직장인 수요를 바탕으로 한 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 공실 위험이 낮은 우량 상권으로 판단됩니다.

생활정보: 롯데백화점, 각종 근린생활시설이 가까워 쇼핑 및 편의시설 이용이 용이합니다.

혐오시설: 인근 탐문 결과, 보고서에 명시할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역 특성상 소음 및 유동인구에 의한 생활 소음은 존재할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매이며 중복사건입니다. 채권자가 다수일 가능성이 있어 매각 절차가 비교적 안정적으로 진행될 가능성이 높습니다.

등기부상 권리: 등기사항전부증명서 및 기타 권리 관계는 별도 확인이 필요하나, 현재 제시된 정보만으로는 **유치권 신고**가 특이사항으로 존재합니다. 유치권의 성립 여부 및 금액에 따라 매수인이 인수해야 할 책임이 발생할 수 있으므로, 해당 권리에 대한 철저한 현장 조사와 법적 분석이 필수적입니다.

임차관계: 임대차 관계는 미상(미확인)입니다. 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만일 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금을 인수할 위험이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 신고: 가장 큰 리스크입니다. 유치권이 적법하게 성립될 경우 매수인이 그 채권을 변제할 책임이 발생합니다. 명도 과정에 큰 변수가 될 수 있으므로, 유치권 신고 내용에 대한 심층적인 분석과 현장 확인이 절대적으로 요구됩니다.

점유 및 이용상태 미확인: 이해관계인의 부재로 내부 이용상태 및 실제 점유자를 확인하지 못했습니다. 명도 난이도가 상승할 가능성이 있으며, 명도 비용 및 기간을 보수적으로 산정해야 합니다.

상업지역 소음: 상업지역의 중심부에 위치하고 있어 밤 시간대 등 소음 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하여 추가적인 수리 비용 부담이 적습니다.

최상급 입지: 도시철도역 및 롯데백화점 인근의 일반상업지역으로, 임대수요가 꾸준한 핵심 상권에 위치합니다.

환금성 우수: 소형 오피스텔로 시세 대비 감정가 수준이 합리적일 경우, 비교적 빠르게 환금할 수 있는 장점을 가집니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 부산의 핵심 상업지구인 부전동에 위치한 신축급 오피스텔로, 입지적 측면에서는 최상급의 투자 가치를 지닙니다. 특히 교통 및 생활 편의성이 매우 우수하여 안정적인 임대수익 창출에 적합합니다.

다만, **유치권 신고**가 존재하는 만큼 권리분석에 고도의 주의를 요하며, 입찰 전 반드시 유치권의 성립 요건 및 피담보채권액을 정확히 파악해야 합니다. 유치권 리스크를 적절히 해결할 수 있다면 시세 대비 낮은 가격으로 우량 물건을 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다. 전문가와 함께 유치권 해소 방안 및 명도 전략을 수립하여 입찰하시기를 권고합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계