나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [36] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 7층 706호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [36] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 7층 706호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 7층 706호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 94,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 부산지방법원 2022타경59303 (36)이며, 소재지는 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 7층 706호입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 147,000,000원으로 평가되었습니다.

건물 전용면적은 26.12㎡ (약 7.91평), 토지 지분면적은 4.88㎡입니다.

본 오피스텔은 2019년 10월 23일 준공된 비교적 신축급의 건물입니다.

1.2. 특이 및 주의사항

본건은 중복사건으로 진행되고 있으며, 유치권 신고가 되어 있어 이에 대한 면밀한 분석과 조치가 필요합니다.

또한, 등기사항전부증명서상 부전동 425-17, 425-21, 425-35번지로 기재되어 있던 지번이 토지대장상 2019년 12월 3일자로 425-17번지로 합병되었으니 경매 응찰 시 참고해야 합니다.

2. 입지 분석 및 현황

2.1. 입지조건 및 상권분석

최고의 입지: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치하며, 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심 상권 지역입니다.

교통상황: 노선버스정류소가 근접하며, 도시철도 2호선 부암역에서도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 통행도 용이하여 제반 교통 상황은 최상급입니다.

상권분석: 일반상업지역에 위치하며, 롯데백화점을 중심으로 한 대규모 상권 및 업무지구 배후 수요를 확보하고 있어 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

2.2. 건물 현황 및 생활정보

건물 구조: 2019년 10월 23일 준공된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 7층 호실입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감이며, 내부 설비로는 난방, 급배수위생, 승강기, 각종 소화설비, 기계식주차설비 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

생활정보: 주변 탐문 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 중심 상업 지역의 인프라를 그대로 이용 가능하여 쇼핑, 문화, 교통 등 도시 생활에 필요한 모든 시설을 쉽게 접근할 수 있습니다.

용도지역: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 상대보호구역은 학교 환경 보호를 위한 규제로, 특정 유해시설의 입주를 제한할 수 있으나, 현재 용도인 오피스텔 이용에는 문제가 없습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 개요

본건은 소유자 김OO, 채무자 박OOOOOOOOOOO, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 다르므로 복잡한 채무 관계가 예상될 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

유치권: 유치권 신고가 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 유치권은 성립 여부에 따라 매수인이 인수할 수도 있으므로, 유치권자의 주장 내용, 근거 서류, 점유 상태 등에 대한 철저한 현장 확인 및 법률적 검토가 필수적입니다.

중복사건: 중복사건으로 진행되는 경우 경매 취하 및 변경 가능성이 일반 사건보다 높습니다. 매각기일 전에 관련 정보를 지속적으로 확인해야 합니다.

내부 이용상태: 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못했습니다. 명도 및 내부 수리비용 산정 시 불확실성이 존재하므로 이를 감안해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권 및 업무지구에 위치한 준신축급 오피스텔로, 입지 조건만으로는 매우 우수합니다. 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 유치권 및 중복사건이라는 권리상의 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 유치권 성립 여부를 철저히 분석하고 이에 따른 명도 전략을 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 롯데백화점 인근, 2호선 부암역 역세권에 위치하여 임차 수요가 매우 높음.

준신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 각종 설비가 최신으로 갖춰져 있어 추가 관리 비용 부담이 적음.

일반상업지역: 중심 상권에 위치하여 향후 시세 상승 및 임대료 인상 여지가 있음.

유치권 명도 전략: 유치권 리스크를 적절히 해결할 수 있다면, 권리상의 하자로 인해 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있음.

법원 정보

부산지방법원 경매6계