나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [32] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 7층 701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [32] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 7층 701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 7층 701호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 92,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보 및 소재지

본건은 부산지방법원 2022타경59303 (32) 사건으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 7층 701호이며, 용도는 오피스텔입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본건의 감정가는 144,000,000원입니다.

토지면적은 4.80 제곱미터 (약 1.45평), 건물면적(전용면적 추정)은 25.65 제곱미터 (약 7.76평)이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.3. 특이사항 요약

본건은 중복사건으로 진행 중이며, 가장 중요한 사항은 유치권이 신고되었다는 점입니다. 또한, 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있으므로 입찰 시 반드시 확인해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역입니다.

차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역에서 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 최우수 입지입니다.

2.2. 건물의 개요

라자오피스텔은 2019년 10월 23일에 준공된 비교적 신축 건물입니다.

철근콘크리트구조의 15층 건물 중 7층에 해당하며, 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비, 기계식주차설비 등 오피스텔로서 갖춰야 할 제반 설비가 양호한 상태입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자는 김OO, 채무자는 박OOOOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 핵심 권리 분석 (유치권 및 중복사건)

제시된 정보에 따르면 본건은 중복사건이며, 가장 주의해야 할 점은 유치권이 신고된 물건이라는 사실입니다. 유치권은 매수인이 인수할 가능성이 있는 중대한 권리상의 하자이므로, 신고된 유치권의 성립 여부(공사 관련 여부, 점유 여부, 채권액 등)를 입찰 전에 반드시 현장 방문 및 심층적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. 유치권이 성립하는 경우, 매수인은 유치권의 피담보채권을 변제해야 하는 위험이 있습니다.

3.3. 토지 및 건물 관계

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정평가서에 따라 토지 지번이 부전동 425-17번지로 합병되었음을 확인했습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 용도 지역

본건이 위치한 부전동 425-17번지는 일반상업지역 및 방화지구에 해당합니다. 이는 상업 활동에 유리한 지역이며, 오피스텔의 임대 및 실수요가 높은 지역임을 시사합니다.

4.2. 생활 편의 및 접근성

롯데백화점 인근의 중심상권에 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 생활 편의시설 접근성이 최상입니다. 부암역 초역세권에 가까워 부산 전역으로의 이동이 매우 용이합니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도 지역상 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하)의 규제를 받습니다.

주변에 롯데백화점 등 대형 상업 시설과 간선도로가 인접해 있어 주거용으로 이용 시 소음 및 교통량이 많을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 준공 5년 차의 신축 오피스텔로 건물 상태가 양호하며, 도시철도 2호선 부암역 및 롯데백화점 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 그러나, 권리 분석상 유치권이 신고되어 있다는 점이 최대의 리스크입니다. 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰가 및 투자의 성패가 결정될 수 있으므로, 해당 유치권에 대한 철저한 현장 조사 및 법률 검토 없이는 입찰을 보류하는 것이 현명합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도시철도 2호선 부암역 근접, 롯데백화점 인근의 중심 상업 지구 입지로 임대 수요 확보에 유리합니다.

신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 상태 및 설비가 양호하여 추가적인 수리비 부담이 적습니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮은 소형 오피스텔로, 성공적으로 권리 문제를 해결한다면 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

5.3. 결론 및 유의사항

유치권이라는 중대한 권리 문제가 있으므로, 일반적인 경매 물건보다 훨씬 높은 수준의 권리 분석 능력이 요구됩니다. 입찰을 고려할 경우, 반드시 유치권의 실체 및 인수 가능성을 확인하고, 이에 대한 명도 계획 및 비용을 입찰가에 반영해야 합니다. 내부 이용 상태는 미확인되었으므로, 오피스텔로 이용 중인 것으로 추정만 가능하며, 현장 탐문 결과를 바탕으로 내부 구조 및 상태를 추정해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계